В Волгограде обсудили концепцию развития поймы реки Царицы.
Это место - один из самых перспективных земельных участков областного центра, расположенный в "сердце" города на границе Центрального и Ворошиловского районов. Эта территория имеет еще и историческое значение. Рядом с ней в XVI веке основали первое поселение астраханские казаки, что и положило начало жизни города. По одной из версий, название реки стало первоосновой исконного имени Волгограда, называвшегося ранее Царицын.
Некогда развитая территория - когда-то здесь располагались лавки и склады торговцев, строения общественного значения - давно пришла в упадок. В разное время в этой рекреационной зоне планировали разместить зоопарк, ботанический сад, детский городской парк. Но все эти проекты так и остались на бумаге. Уже в послеперестроечное время "лакомый" земельный участок присмотрели потенциальные инвесторы. Однако городские власти долгое время разрешения на обустройство поймы не давали.
Застраивать участок в несколько гектаров разрешили чиновники прежней горадминистрации. Документ о передаче его в аренду на два года в мэрии выпустили весной прошлого года, незадолго до смены главы города. Новый мэр Роман Гребенников практически сразу после избрания отменил постановление своего предшественника и выпустил новое о проведении конкурса на лучший концептуальный проект комплексного развития территории поймы Царицы. Мэрия доказала свою правоту и в суде: пойму постановили застраивать по конкурсу.
В соревновании приняли участие восемь проектов. Авторство каждого - тайна, конкурс проходил на условиях анонимности. В течение месяца все работы были выставлены на всеобщее обозрение в местном Доме архитектора, а в минувший вторник состоялось их общественное обсуждение. Дискуссия вызвала интерес у горожан: в слушаниях приняли участие и мэтры от архитектуры, и представители студенчества. О плюсах и минусах каждого проекта рассказал руководитель экспертной группы, глава регионального Госстройнадзора Михаил Норкин.
Каким же видят архитекторы будущее поймы Царицы? Глядя на некоторые проекты, почему-то вспомнился Город Солнца Кампанеллы. Наверное, именно так мог бы выглядеть этот утопический город с поправкой на современность. Небоскребы, фундаментом уходящие в воду, возрожденная Царица, закованная в прозрачный покров, и дорога под ней, пятиярусный пешеходный мост, одновременно являющийся торговым центром, открытый амфитеатр вместимостью три тысячи человек… И повсюду гостиницы, жилые комплексы, доходные муниципальные дома, предназначенные для сдачи внаем, всевозможные торгово-развлекательные объекты, физкультурно-оздоровительные комплексы и прочие непременные атрибуты современного мегаполиса. Чтобы воплотить некоторые планы в жизнь, потребуется снести частный сектор, кондитерскую фабрику, завод медоборудования и действующую больницу, именуемую в народе "обкомовской". Инвестиций на многие задумки потребуется немало. Например, в пояснительной записке к одному из проектов значится сумма в несколько триллионов (!) рублей. Наверное, скорее всего, это все-таки опечатка.
Планируется, что территория поймы преимущественно должна стать благоустроенной парковой зоной. Это непременное условие конкурса. Но сложилось такое впечатление, что проектировщики отнеслись к такому требованию по остаточному принципу.
Михаил Норкин, комментируя работы, наиболее часто давал такую оценку: жесткость, дисгармоничность, урбанистическое решение. Конечно, нельзя уравнивать всех. Но на первый взгляд идеального варианта, в котором был бы найден баланс интересов инвесторов и сохранения "легких" Волгограда, не получилось. Один из участников дискуссии даже вспомнил мечты гоголевской Агафьи Тихоновны: "Вот только если бы к носу Ивана Петровича приставить губы Ивана Никифоровича…"
Необходимо оговориться, это всего лишь концепция развития поймы, но не окончательное решение по ее застройке. Завтра жюри определит победителя, а результаты объявят 19 марта.
Александр Вязьмин, главный архитектор Волгоградской области:
- Есть два пути развития территории поймы. Выжать максимум инвестиционной привлекательности или сохранить городу возможность чуть-чуть улучшить экологическое состояние, увеличив количество зеленых насаждений на душу населения. Других резервов для этого у Волгограда нет. Почему-то все инвестпредложения в основном сводятся либо к строительству торгово-развлекательных комплексов, либо к возведению новых элитных жилых домов. Практика показывает, что зачастую инвестор мало что делает для озеленения выделенных ему участков. Вот, например, торговый центр рядом с Мамаевом курганом. Кроме свинороя и притяжения энного количества транспорта, ничего он лесопарковой зоне, в которой расположен, не дал. Концепция должна быть такова: либо мы делаем парк, как это должно быть: с рельефом, с зеленью, с водой, либо мы заполняем все это инвестиционными объектами. С этой позиции и следует смотреть на представленные предложения и искать среди них здравый смысл.
Кстати
Потенциальных инвесторов застройки поймы реки Царицы попробуют найти и во Франции. В эти дни делегация Волгоградской области принимает участие в 19-й Международной инвестиционной выставке-ярмарке коммерческой недвижимости MIPIM 2008 в Каннах. По информации пресс-службы обладминистрации, волгоградцы представляют на этом крупнейшем европейском форуме несколько инвестиционных проектов. Среди приоритетных - строительство объездной дороги "Обход города Волгограда", международного бизнес-центра в городе Волжском, концепции застройки поймы реки Царицы и набережной реки Волги.