Подмосковное жилье продолжает дорожать. Вроде бы лето - пора затишья: люди в отпусках, им не до покупок недвижимости. Однако ее стоимость зависит не только от покупательского спроса.
"Прежде всего пора отпусков спровоцировала уменьшение объема предложений, - рассказал "РГ" генеральный директор Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ Владислав Луцков. - Потенциальные продавцы отдыхают и не спешат выставлять на рынок жилье. Доля квартир, впервые выставленных на продажу, сократилась до 36 процентов. Часть жилья, которая не была продана весной, тоже на время с рынка ушла. Потому что опять же те, кто его предлагает, взяли летний тайм-аут. Количество квартир, предлагаемых на продажу в июне относительно мая, уменьшилось на 4,7 процента".
В результате средняя цена "квадрата" на вторичном рынке Подмосковья сейчас равняется 3317 долларам, или в пересчете на рубли - 78 388. Прирост за последний месяц - почти 4 процента. А вот относительно начала года подмосковная "вторичка" подорожала на 30 процентов.
Лидером по темпам роста стали двухкомнатные квартиры, которые за месяц подорожали на 3,7 процента. А за полгода они прибавили в цене 25 процентов. "Однушки" подорожали с начала года на 30 процентов. Если же рассматривать качество предлагаемого жилья, то больше всего дорожают квартиры в панельных и кирпичных домах - 4 процента за месяц, 3 процента набрал в стоимости "монолит".
По-прежнему дороже всего жилье на западном и северо-западном направлениях - в Одинцово и Одинцовском районе, Солнечногорском, Истринском и Дмитровском районах. Там недвижимость за полгода прибавила в цене 30 процентов.
Что же касается первичного рынка, то, по данным аналитиков, там тоже наблюдалось снижение количества предложений. В июне на карте области появилось 19 новых объектов (и во всех уже велись продажи). Это на 2-3 процента меньше, чем в предыдущие месяцы.
Сейчас основное строительство ведется в городах и поселках, расположенных в зоне до 25 километров от МКАД. Более половины из возводимых домов - монолитные. Более 40 процентов - это панельные новостройки. А вот век кирпичных домов прошел - сейчас их строится не более 5 процентов от общего объема. Слишком трудоемко. Зато из кирпича очень активно сооружаются двух-, трехэтажные коттеджи. Класс новостроек, как правило, эконом либо бизнес. То есть самое практичное, но в то же время современное и не слишком стесненное по площадям жилье.
Средняя цена квадратного метра на первичном рынке традиционно немного ниже, чем на вторичном. "Квадрат" покупателю обойдется в среднем в 2767 долларов, или 65 311 рублей. Дороже почти на 4 процента, чем в прошлом месяце, и более чем на 16 процентов, чем в начале года. Быстрее всего в цене прибавляет жилье в новостройках эконом-, бизнес-классов и панельных домах, строящихся в 12-километровой зоне от МКАД. "По нашей оценке, - считает Луцков, - до конца года ожидаются стабильные показатели объемов предложения, и в условиях умеренной покупательской активности будет сохраняться тенденция стабилизации цен. Иными словами, глобального роста цен на подмосковное жилье не предвидится".
Однако сейчас многие стремятся приобретать собственные дома, построенные вдалеке от загрязненных городов. Всего же в области расположено более 350 малоэтажных городков, две трети из которых - в ближнем Подмосковье. Но с каждым годом их число заметно увеличивается. В рамках генплана развития региона до 2020 года принята специальная программа по развитию малых городов и сельских поселений, которая как раз и подразумевает увеличение объемов малоэтажного строительства.
Как сообщила "РГ" Люция Казимир, руководитель отдела аналитики Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ, средняя цена предложения загородных домовладений Подмосковья составляет 2546 долларов за квадратный метр (около 60 тысяч рублей). Это ниже почти на 200 долларов цены на первичном рынке и на 770 долларов цены на вторичном. И тем не менее все равно кусается. В "МИЭЛЬ-Загородной недвижимости" сообщили "РГ", что прогнозируемый рост стоимости до конца этого года составит еще 12 процентов. Однако некоторые строители утверждают, что со временем поселковый "квадрат" будет сильнее отставать в темпе роста от городского "квадрата". В скором времени в области начнет работу завод модульного домостроения в индустриальном парке "Волоколамский" - первое в стране предприятие по производству каркасно-модульных конструкций для малоэтажного домостроения. Это должно увеличить объемы производства стройматериалов и в какой-то степени поможет сдерживать их удорожание.
Однако, как считает губернатор Московской области Борис Громов, будущее - за деревянными домами. "Деревянное домостроение намного лучше кирпичного как с точки зрения финансов, так и экологии, удобства", - недавно заявил он. Пока коттеджных поселков в деревянном исполнении, по его словам, не так много. Однако сам факт того, что глава области обратил внимание на эту проблему, говорит о намерении ее решить. Строители утверждают, что если власти помогут с подведением необходимых коммуникаций, то возведение малоэтажного жилья станет намного экономичнее, а значит, и желающих переселиться в собственные терема станет больше.