Поделиться
К 2025 году количество жителей областного центра превысит полмиллиона. Большая часть населения к этому времени будет жить в индивидуальных домах.
Пограничная ситуация
Ровно год назад земские собрания нескольких муниципальных образований выступили с инициативой изменить границы Белгорода. К областному центру присоединили пустующие земли в пригородной зоне, отведенные под массовую индивидуальную застройку. Речь шла о том, что к городу отойдет почти 20 тысяч гектаров незаселенных территорий - это увеличит его площадь почти в 2 раза.
Сегодня этот вопрос актуален, как никогда. Во-первых, население областного центра постоянно растет. Во-вторых, объявив индивидуальное жилищное строительство в качестве приоритета, власти подхлестнули процесс "расползания" Белгорода.
- В 2003 году была принята стратегия жилищного строительства, - говорит начальник областного департамента строительства, транспорта и ЖКХ Николай Калашников. - Существует 7 направлений развития города. Сорок процентов жилья будет в многоквартирных домах - 5-6-этажных, остальное - индивидуальное. В рамках строительства многоквартирного жилья будут формироваться центральные поселения с объектами торговли и соцсферы.
Центры на полюсах
По мнению властей, основой современной градостроительной концепции областного центра должна стать так называемая кластерная застройка. Суть ее проста: застройщик одновременно с жилым домом обязан сдать школу, детский сад и другие социальные объекты, предусмотреть площади под магазины, парикмахерские…
- У города должно быть несколько центров города, так называемых полюсов, - утверждает генеральный директор компании-застройщика микрорайона "Ботанический сад" Дмитрий Руцкой. - Таковы последние архитектурные тенденции. "Ботанический сад" станет своего рода сердцевиной микрорайона с многоэтажными домами, которые будут гармонировать с коттеджной застройкой. Здесь появятся и офисные здания, и социальные объекты. Это удобно: зачем каждый раз ездить в город, когда все под рукой.
Примечательно, что до последнего времени участок считался неперспективным.
- Эта часть города не осваивалась, - замечает главный архитектор области Виталий Перцев. - Сюда очень сложно подъехать, транспортные магистрали обходят район стороной. Но уже разрабатывается проект автодороги "Спутник - Ротонда". Планировка городских улиц будет радиально-кольцевой. Через 2-2,5 года район станет идеальным для проживания.
Пределы роста
Строительство новых мини-центров "на пустом месте", как считают в мэрии, должно стать главным направлением развития города "вширь".
- Люди ездят в Белгород на работу за десятки километров - из Шебекино, Корочи, Борисовки. Численность населения областного центра составит к 2025 году порядка 580 тысяч, - рассказывает Виталий Перцев. - Площадь города около 157 квадратных километров. Когда население превысит полмиллиона, придется развивать новые виды транспорта - метро, монорельс…
Глобальные планы относительно средств передвижения вполне понятны. Малоэтажная застройка, "растягивающая" Белгород вширь, задаст темпы развития остальной инфраструктуры.
В мэрии утверждают, что у областного центра есть потенциал для индивидуального жилищного строительства.
- В 90-е годы под индивидуальное строительство передали 4,5 тысячи участков, - отмечает начальник департамента градостроительства Анатолий Есипов. - Столько же имеется в пределах городской черты. Ежегодно сдается свыше 500 коттеджей, около 3000 в стадии строительства.
Таким образом, в ближайшие годы облик Белгорода серьезно изменится. Но своей неповторимости, уверяют чиновники, не утратит.
Кстати
В сентябре прошлого года Владимир Путин в ходе визита в регион заявил, что белгородский опыт создания "индивидуальных" микрорайонов должен стать примером для развития малоэтажного строительства в России. В Белгороде будущим застройщикам землю в собственность передают почти бесплатно: нужно лишь оплатить подводку коммуникаций и выполнить главное условие - построить дом в течение 5 лет. При этом власти обязуются обеспечить будущих жильцов необходимой инфраструктурой: школами, поликлиниками, магазинами.