Фсфр упрощает взаимодействие кредитных организаций и ипотечных агентов
Федеральная служба по финансовым рынкам намеревается изменить рефинансирование ипотеки. Как пояснили в ФСФР, новые правила регулируют определенный сегмент рынка, согласно которым пул ипотечных кредитов, а другими словами, портфель ипотек с одинаковыми характеристиками - видами заложенной собственности, сроками погашения долга и процентными ставками, будет оставаться на балансе банков до момента выпуска ценных бумаг. Такие действия позволят банкам не терять средства по кредитам во время подготовки к секьюритизации, а именно, замене нерыночных займов, потоков наличности на ценные бумаги, свободно обращающиеся на рынках капиталов. Таким образом, кредитные организации смогут получать средства от рефинансирования сразу же в день размещения ценных бумаг.
Для справки: на сегодня при проведении сделок по секьюритизации ипотечных кредитов банк передает пул ипотечных кредитов специализированному агенту, с баланса которого впоследствии выпускаются ипотечные облигации. Для того чтобы обеспечить платежеспособность агента по ипотечным бумагам, передача пула кредитов обычно сопровождается предоставлением агенту субординированного кредита. Размер этого кредита ограничен соответствующим нормативом, который не должен превышать 25 процентов собственных средств банка. По мнению экспертов, такие действия не всегда выгодны средним и мелким банкам, поскольку не дают им возможности проводить секьюритизацию, отмечают эксперты.
Кроме того, ныне действующие правила позволяют проводить рефинансирование кредитов лишь тем банкам, размер собственных средств которых составляет не менее полутора миллиардов рублей. Из-за этого небольшие кредитные организации (в России таких банков около 160) лишены возможности рефинансирования. Новые нормы исправят эту ситуацию.
Соответствующий приказ вступит в силу с сентября 2008 года.