Введение в оборот новых участков должно смягчить остроту "земельного вопроса".
В обладминистрации составлен список неэффективно используемых федеральных земель, которые, по мнению чиновников, должны войти в Фонд поддержки жилищного строительства.
"Неэффективных" участков насчитали более 20 - общей площадью две тысячи гектаров. По мнению руководства региона, введение этих участков "в оборот" жилищного строительства позволит смягчить остроту земельного вопроса. Особенно это касается Воронежа: город со всех сторон окружают федеральные земли сельхозназначения - эти искусственные границы мешают мегаполису развиваться. Дефицит участков (в том числе оснащенных инженерной инфраструктурой) сдерживает темпы массового строительства жилья, что, в свою очередь, отражается на балансе спроса и предложения и существенно удорожает квадратные метры.
Всего же обладминистрация определила 79 "перспективных" участков общей площадью 10 тысяч гектаров, которые предполагается застроить до 2015 года. И для всех этих "наделов" понадобится инфраструктурное обустройство, которое, как известно, составляет 25-30 процентов от стоимости жилья. Программа субсидирования процентных ставок по кредитам, взятым на строительство инженерных коммуникаций, себя не оправдала: эта мера поддержки дает снижение стоимости жилья всего на один процент - что практически неощутимо для потребителя и не делает погоду на рынке недвижимости. Скорее всего, со следующего года механизм господдержки изменится: регионам из федерального бюджета на условиях софинансирования будут напрямую выделяться средства на строительство инфраструктуры. Размер суммы зависит от общей площади жилья, построенного в регионе за год. Таким образом, Воронежской области - при условии, что до конца года будет сдано миллион двести тысяч квадратных метров, - должно быть выделено около миллиарда рублей. Эти средства обладминистрация будет направлять по своему усмотрению: на обустройство тех участков, где планируется наибольший "выход" квадратных метров. Речь главным образом идет о жилье социальном и эконом-класса.
Впрочем, в эти оптимистичные планы региональных властей наверняка внесет коррективы финансовый кризис. По словам специалистов, сегодня жизнь на рынке недвижимости еле теплится. Многие воронежцы - в связи с ужесточением банковских условий - были вынуждены отказаться от ипотеки. Другие, поверив прогнозам, выжидают обвального снижения цен на квадратные метры. А строительные компании всерьез раздумывают над тем, осваивать им уже выделенные участки или заморозить строительство до лучших времен.
Александр Цапин, заместитель губернатора Воронежской области:
- Доступным жилье станет тогда, когда рост доходов населения будет опережать рост стоимости квадратных метров. Сегодня многие СМИ пишут об обвале цен на жилье - этого (в условиях подорожания энергоносителей и стройматериалов) не будет. Можно разве что говорить о снижении темпов роста цен. В числе положительных последствий кризиса я бы назвал самоочищение рынка, с которого исчезнут слабые банки и строительные компании-однодневки.
Справка "РГ"
За последние три года кредиты на покупку жилья получили около 23 тысяч воронежских семей. Ипотечный портфель на сегодняшний день составляет 10,5 миллиарда рублей, причем большая часть этой суммы приходится на три крупных банка.