Под действия какого кодекса, и какой статьи, подпадают действия риэлтора, использующего документы на квартиру как средство вымогательства денег, при этом ссылаясь на ничтожные договора? Имеют ли риэлторы вообще право хранить у себя оригинальные документы, подтверждающие права собственности на жильё, тех граждан, которые обратились к ним за услугами, или это инициатива только самих риэлторов, и только в Омске?
Верещагин Игорь Николаевич
Все зависит от конкретной ситуации. Риэлтор может нести как гражданскую, так и уголовную ответственность.
Риэлторскую деятельность осуществляют агентства недвижимости (юридические лица) и профессиональные риэлторы (индивидуальные предприниматели).
Требование риэлторов о передаче на хранение (подчас в качестве страховки, чтобы сделка не "ушла") оригиналов документов - это повсеместная практика.
В некоторых случаях, необходимость наличия оригиналов документов у риэлтора обусловлена видом услуг прописанных в договоре. Так, услуги по оформлению необходимой документации на квартиру (например, получения технического паспорта) требуют наличия оригиналов, а вот при оказании услуг по поиску покупателей и дальнейшему сопровождению сделки оригиналы нужны только на момент заключения договора услуг, когда риэлтор знакомится с правоустанавливающими документами.
В любом случае, Вы сами решаете, оставлять оригиналы правоустанавливающих документов или нет.
В том случае, если Вы решите не оставлять оригиналы документов, нужно быть готовым к тому, чтобы самому являться в некоторые учреждения для представления оригиналов документов, что конечно может быть не всегда возможным и не всегда удобным для Вас.
Если Вы все же решитесь передать оригиналы, то соблюдайте определенную осторожность.
Во-первых, внимательнейшим образом читайте договор. Проанализируйте содержание договора заблаговременно, и лучше, если такой анализ проведет компетентное лицо.
Во-вторых, любые документы, а тем более оригиналы должны передаваться по описи. Перепроверяйте в описи реквизиты документов. Не забудьте взять свой экземпляр такой описи, за подписью сторон. В-третьих, оформляя нотариально заверенную доверенность на конкретного риэлтора, не наделяйте его правом совершать сделку купли-продажи. В - четвертых, приняв решение обратиться к специалистам в области риэлторских услуг, отдавайте предпочтение тем агентствам недвижимости (или ИП), которые зарекомендовали себя безупречной работой на протяжении не одного года.
На ваши вопросы отвечает юрист Анна Соколова,
Бизнес-бюро "Doc-Net"