Россияне начали скупать уникальные объекты зарубежной недвижимости
Кризис сыграл на руку россиянам, давно копившим деньги на зарубежную недвижимость, но так и не сумевшим собрать нужную сумму. Глобальный индекс по жилой недвижимости Knight Frank показал, что снижение цен на жилье продолжается по всему миру. Конечно, собственников недвижимости это не радует в отличие от покупателей, которые, как утверждает Екатерина Тейн, партнер, директор департамента элитной недвижимости Knight Frank, впервые за последние 10-15 лет обрели возможность купить уникальные объекты с существенной скидкой. Понятно, что состоятельные россияне немедленно этой возможностью воспользовались.
"Сейчас начинается своеобразная охота за особо уникальными объектами недвижимости - сбор информации о привлекательных объектах, поиск, а затем жесткий прессинг, изматывание продавца с целью покупки объекта по бросовой цене", - утверждает Никита Чулочников, генеральный директор агентства Russian Realty Research (R3).
За какими же объектами охотятся россияне? По словам Екатерины Тейн, сейчас наиболее интересны Лондон, Лазурный Берег (престижные места - Кап Ферра, Кап д Антиб, Cен-Тропе, Канны и т. д.), Италия (Лигурийское побережье, Флоренция). Из новых районов по-прежнему интересна Черногория, которую отличает колоссальный интерес со стороны туристической индустрии, особенно дорогой, и привлекательные цены на жилье.
"На Лазурном Берегу сейчас можно получить скидку, но максимум 20-25%, причем далеко не на все объекты. Если предоставляется большая скидка, то, как правило, речь идет о переоцененных или неликвидных объектах. На рынке недвижимости Лондона скидки обычно не превышают 10%, так как в столице Великобритании очень ограничено качественное предложение, - говорит Екатерина Тейн. - Например, скидка на видовые апартаменты с двумя спальнями в Теуль-Сюр-Мер на Лазурном Берегу Франции составила 26% от первоначальной цены (цена была снижена с 1 290 000 до 980 000 евро), а цена апартаментов в старинном доме с видами на озеро Комо (Италия) снизилась на 10% - с 525 000 до 480 000 евро).
В Испании на многие объекты цены и без давления со стороны покупателей стремятся к нулю. "Я только что вернулась из Мадрида, где проходила знаменитая выставка SIMA. Ряд девелоперов дал скидки на уже готовое жилье на побережье от 30 до 40%. При этом на 70-80% от стоимости объектов предоставляется кредит под очень низкие проценты (например, евробор + 0,8%), - рассказала "РБГ" Татьяна Родионова, президент ФИАБСИ-Россия. (Российское отделение The International Real Estate Federation.) - И даже местное население выстраивалось в очередь к стендам с целью уточнения информации и заключения предварительного договора".
По данным Никиты Чулочникова, в этом году также наиболее перспективны для вложений в недвижимость страны Восточной Европы, где кредитные инструменты не получили большого развития, следовательно, кредитные обременения в меньшей степени повлияли на падение рынков по сравнению с США. Страны Средиземноморья, несмотря на падение туристической активности, привлекательны благодаря дешевым перелетам. В первую очередь выигрывает Кипр в сегменте среднего класса. Из стран БРИК - выгодно строительство жилья экономкласса в Индии (Мумбаи). Небольшой подъем отмечается в Западной Европе, выгодно стало вкладываться в объекты коммерческой недвижимости, наметились определенные тенденции стабилизации ипотечного кредитования - банки начали смягчать свои требования. В Европе наиболее устойчивыми и привлекательными остаются рынки недвижимости нейтральных Австрии и Швейцарии. "А вот от инвестиций в экзотический Северный Кипр, где может произойти новый передел собственности, лучше воздержаться, - советует он. - Невыгодно вкладывать в страны с неустойчивыми рынками, которые еще не достигли своего дна".
Как отмечает Татьяна Родионова, говоря о перспективных вложениях в зарубежную недвижимость, сегодня вряд ли можно мыслить категориями целых стран. "Почти в каждой стране можно найти свои "инвестиционные оазисы". С рынка практически ушли "короткие инвестиции" - когда в условиях бурного надувания ценовых пузырей можно было "делать деньги" на перепродаже или вкладывать в строительство на нулевом этапе и продавать на этапе завершения строительства намного дороже (пример ОАЭ), - считает она. - Самый прозрачный и популярный во всем мире способ - покупка с целью сдачи в аренду. Здесь наиболее привлекательные условия сегодня предоставляет рынок недвижимости Берлина (продукт "квартира с жильцом", где можно заранее рассчитать норму прибыли на долгие годы вперед, а стартовый объем инвестиций не превышает 30-40 тысяч евро), также интересны с этой точки зрения некоторые города Франции, США. Важно только тщательное предварительное исследование рынка, чтобы, польстившись на низкий объем инвестиций, не прикупить "неликвид".
Исследовать же рынок придется самому. "Официальная статистика по странам, например в Испании, существенно расходится с данными агентств недвижимости. Часто статистика не отражает всех нюансов, влияющих на рыночные показатели. Более достоверной является информация, которую открывают агентства недвижимости, давно работающие на данном рынке и зарекомендовавшие себя как высококлассные специалисты, - отмечает Никита Чулочников. - Однако данные агентств базируются либо на экспертных оценках рынка, либо на анализе прошлых продаж своей компании и коллег, а этого недостаточно для точного прогнозирования спроса на объекты и их заблаговременного подбора".
