Поделиться
Более 900 предпринимателей могут воспользоваться правом льготной приватизации арендуемых площадей в столице Прикамья. Однако лишь немногие смогут в сегодняшних условиях найти на это свободные средства.
Дополнительные льготы в ближайшее время получат добросовестные арендаторы государственных и муниципальных помещений. Для поддержки субъектов малого и среднего бизнеса Государственная Дума приняла поправки в Федеральный закон "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства" и в другие законодательные акты. Сокращен до двух лет срок аренды недвижимости, по истечении которого предприниматели получают право на ее выкуп. Раньше требовалось отсутствие задолженностей по арендной плате за весь период, а сейчас нужно лишь погасить эти долги до подачи заявления на приватизацию. Кроме этого, не обязательно заключать договор о залоге выкупаемого имущества до его полной оплаты.
- Пока предприниматели в основном не могли подать заявки на выкуп, потому что нарушение сроков оплаты аренды лишало их права претендовать на приобретение помещений, - сказал "РГ" министр развития предпринимательства и торговли Пермского края Марат Биматов. - Главная цель принятых поправок - дать максимальному количеству бизнесменов возможность выкупить арендуемую недвижимость. За время действия Федерального закона в крае приватизировано 28 объектов муниципальной недвижимости площадью более пяти тысяч квадратных метров. Это немного. В последнее время в муниципалитеты поступило еще 58 заявок, на 43 даны положительные заключения.
- Мы арендуем муниципальное помещение 12 лет, - рассказала директор столовой Людмила Зайцева. - Не стали менять профиль и назначение предприятия общественного питания, которое работает здесь почти 50 лет. Обслуживаем в основном людей с невысоким доходом, обед в среднем стоит 70-80 рублей. Мы давно планировали выкупить помещение столовой - быть собственниками намного выгоднее.
Аренда 187 квадратных метров ежемесячно обходится столовой в 70 тысяч рублей. С началом конкурсов на аренду муниципального имущества не стало ясности в вопросе, будет столовая работать на прежнем месте или ей придется съехать. Вкладывать средства в ремонт, в инженерные коммуникации нерентабельно. Появляются новые риски: ведь по завершении срока аренды продлить ее можно только на конкурсной основе. Людмила Зайцева считает дополнительные преференции, которые предоставляет муниципалитет при выкупе - три года рассрочки платежа, на остатки суммы начисляются невысокие проценты, - выгодными.
- Государство предоставляет льготные условия, без них бизнесу свои помещения не выкупить, - говорит она. - Взять кредит в банке на эти цели для нас просто нереально. Мы подали заявку в городскую администрацию и ждем данных бесплатной оценки недвижимого имущества. Его будут продавать по рыночной цене, и, возможно, итоговая сумма станет для нас шоком. Тогда подумаем, выкупать или оставаться арендаторами.
Только после тщательных подсчетов: станет ли стратегически выгодным приобретение в собственность арендуемых муниципальных площадей, планируют выкупать помещения и другие представители бизнеса. Медицинская компания недавно выиграла конкурс на аренду двух помещений. В ноябре этого года здесь будут открыты стоматологические клиники для обслуживания пациентов по полисам обязательного медицинского страхования.
- Арендная плата высока, с такими затратами нам трудно будет уложиться в сумму, которую получим от муниципальных заказов, - считает генеральный директор компании Юрий Карманов. - Ведь медицинскому учреждению необходимы большие вложения в инженерные коммуникации, которые должны соответвовать самым жестким санитарным нормам. Мы получили право на аренду в течение пяти лет и, конечно, задумываемся о выкупе помещения в собственность. Наше решение определит экономический расчет. Но в целом, считаю, принятие поправок в законодательство по приватизации - своевременный шаг.
На выкуп муниципальных и государственных помещений в Перми могут претендовать около 900 предпринимателей. Но все ли ринутся скупать казенные метры? Рыночные цены на коммерческую недвижимость в Перми составляют в среднем 51-57 тысяч рублей за квадратный метр. Предложение офисных, торговых, производственных площадей превышает спрос, и потому арендные ставки невысоки. Поэтому большинство предпринимателей готовы именно арендовать, а не покупать недвижимость.
- Условия, которые созданы федеральными и региональными властями, дают бизнесу много возможностей, - говорит Марат Биматов. - Приобретение в собственность позволит брать кредиты под залог имущества, продавать или сдавать его в аренду. Но хотелось бы, чтобы предприниматели взвешенно принимали решение, что им выгоднее: оставаться арендатором или выкупить помещения.
Справка "РГ"
Агентство по управлению имуществом Пермского края может предложить предпринимателям для аренды 45 объектов общей площадью более 47 тысяч квадратных метров. Представители малого и среднего бизнеса также могут выкупить 233 объекта муниципальной недвижимости общей площадью более 33 тысяч квадратных метров.