Сезон аренды в этом году начался непривычно поздно. Оживление на столичном рынке произошло в конце августа, когда спрос по сравнению с июлем увеличился на 24%. Предложение квартир в августе 2009 года снизилось на 22% относительно июля. Однако если сравнить эту цифру с показателями того же периода прошлого года, то окажется, что предложение в 2009 году увеличилось на 35%.
Как всегда, во всем виноват кризис. По мнению руководителя направления аренды Агентства недвижимости МИАН Сергея Орлова, его главное проявление - снижение спроса: "В большей степени оно затронуло квартиры верхних ценовых категорий из-за отказа компаний от представительских квартир с целью оптимизации издержек, оттока иностранных и иногородних менеджеров, а также частичного перетока спроса потенциальных нанимателей жилья бизнес-класса в категорию эконом. На квартиры экономкласса спрос остается стабильным, а учитывая рост предложения данной категории, рынок приходит сегодня к равновесию".
Предложение увеличилось и за счет впервые выставляемых на рынок аренды квартир. "Собственники зачастую предпочитают временно съехаться с ближайшими родственниками, а в ряде случаев даже готовы ухудшить жилищные условия за счет размена имеющейся квартиры на две более низкого класса с целью использовать одну для постоянного проживания, а другую сдавать в аренду, обеспечивая тем самым стабильный ежемесячный (а иногда и единственный) доход", - отмечает Сергей Орлов.
В регионах ситуация схожа с московской. С конца июля отмечается рост интереса со стороны потенциальных арендаторов, однако объем предложения все еще ощутимо превышает спрос.
Впрочем, с началом осени риелторы зафиксировали незначительное колебание цен в сторону повышения. По мнению первого заместителя директора компании МИЭЛЬ-Аренда Марии Жуковой, это связано с "опозданием сезона": "Так было с арендой загородных объектов на лето, такую же тенденцию мы видим и сейчас. В докризисные годы сезон осенней аренды начинался в июле. В этом году начало сезона пришлось на конец августа".
Докризисный ажиотаж на рынке аренды, по оценкам экспертов, уже не повторится. Наниматель стал более придирчивым: не пользуются спросом квартиры на первом этаже, без мебели и с плохим ремонтом. При возможности выбора наниматели отдают предпочтение домам, расположенным не на оживленной улице или магистрали, а во дворах.
"При прочих равных условиях большей популярностью пользуются квартиры в районах с развитой инфраструктурой, где нет недостатка в магазинах "шаговой доступности", поблизости есть школа, поликлиника, детский сад, службы быта, отделения почты и банков, предприятия сферы услуг, - уточняет руководитель управления аренды компании "Инком-Недвижимость" Галина Киселева.
Сегодня можно снять гораздо более качественную квартиру, чем до кризиса. Например, за 25 тыс. рублей сейчас можно снять хорошую однокомнатную квартиру с косметическим ремонтом в спальном районе престижного Западного, Северо-Западного и Юго-Западного административных округов Москвы.
Арендодатели вынуждены повышать комфортность жилья или снижать цены. "В Москве по отношению к прошлому году ставки снизились на 10-25% в зависимости от сегмента, - поясняет Сергей Орлов. - Наибольшей корректировке подверглись цены на квартиры верхних ценовых категорий, менее значительной - на предложения экономкласса. Аналогичные показатели снижения стоимости найма и в Санкт-Петербурге, где квартиру экономкласса можно арендовать за 12-20 тыс. рублей в зависимости от местоположения. В Екатеринбурге коррекция более значительная - 30-40% в зависимости от сегмента. Так, если в прошлом году месячная ставка однокомнатной квартиры в районе "Химмаша" составляла 13-14 тыс. руб., сегодня цена на нее снизилась в среднем до 8 тыс. Предложения в центре стоимостью 25-30 тыс. рублей - до 20 тыс. рублей".
Самые существенные изменения произошли в этом году на рынке аренды элитного жилья. По данным компании "МИЭЛЬ-Аренда", по сравнению с началом сентября 2008 года долларовые цены значительно понизились. Однокомнатные квартиры подешевели на 22,04 %, двухкомнатные - на 8,62%, трехкомнатные - на 13, 38%, многокомнатные - на 28,29%.
По словам генерального директора Агентства недвижимости DOKI Валерия Барнинца, элитный сегмент на протяжении всего года оставался самым невостребованным: "Предложение здесь увеличилось в разы, а спрос упал до минимальных показателей. Большинство арендаторов предпочли переехать в квартиры бизнес-класса, где стоимость аренды была снижена собственниками".
В настоящий момент стоимость аренды в элит-классе увеличилась в среднем на 18%, но это является показателем сезонного оживления, которое может закончиться уже в октябре-ноябре, уверяют в DOKI.
Сезонный всплеск, пусть и небольшой в этом году, вскоре сменится очередным снижением, и ставки вернутся к показателям мая-июня этого года. Конечно, как заметили эксперты, желание большинства собственников отыграть потери сейчас присутствует на рынке, но оно не подкреплено достаточным уровнем спроса, и, скорее всего, арендатор будет продолжать диктовать условия как минимум до конца года.
