Поделиться
Москва засветилась в "черном" списке нарушителей, превысивших максимально разрешенный федеральными властями рост тарифов за коммунальные услуги (25 процентов).
В частности, отопление в столице подорожало аж на 27,9 процента. Но, как утверждает руководитель государственного учреждения "Инженерная служба города Москвы" Александр Варев, это практически не отразилось на единой платежке большинства горожан: и в январе, и в феврале итоговая сумма оставалась примерно такой же, как в прошлогоднем декабре. А вот за счет чего? В этой загадке разбирался корреспондент "РГ".
Удивительно, но факт
Российская газета: Александр Михайлович, все с напряжением ждали, что в этом году выросшие тарифы на коммуналку ударят по карману москвичей. Но пока резких скачков не заметно...
Александр Варев: Мы недавно сделали обработку всех лицевых счетов - почти у 80 процентов плательщиков рост итоговой суммы оказался меньше, чем было заявлено в новых тарифах. При этом каждая пятая московская квартира оплачивает жилищно-коммунальные услуги на уровне прошлого года и даже меньше. Загляните в свои квитанции... Конечно, в большинстве строчек суммы в этом году прибавились - тарифы-то выросли. Но напротив "отопления", несмотря на плановое повышение цены, цифра в рублях будет меньше, чем в декабре. С 1 января самая "дорогая" строка подешевела и экономия практически перекрыла подорожание по остальным услугам.
(Кстати, я потом не поленилась: достала свои квитанции за несколько последних месяцев. Квартира у нас типовая, двухкомнатная. В ноябре прошлого года за отопление было начислено по тарифу 844 руб. 56 копеек, в декабре - та же сумма. Теперь смотрим этот год: в январе пришел счет за отопление, к удивлению, меньше - 648 руб. 20 коп., и в феврале - ровно столько же... Разница - только с декабрем 2009 года без малого 200 рублей. А если бы платить по новому тарифу?..)
РГ: В чем же фишка?
Варев:В этом году Москва стала считать тепло по факту, а не по абстрактному нормативу потребления. До 1 января единицей измерения служили квадратные метры: площадь квартиры умножали на тариф (прошлогодний - 15 руб. 30 коп.) и получали сумму к оплате. Теперь единицей измерения стали гигакалории. Это более точная модель расчета. Согласно постановлению правительства РФ N 307, при таком порядке высчитывается индивидуальный "норматив потребления" для каждого из многоквартирных домов. В Москве их около 40 тысяч.
РГ: И в каждом есть приборы учета тепла?
Варев: В Москве практически все многоэтажки (кроме ветхих, предназначенных под снос, без подвалов) оснащены общедомовыми приборами учета тепла. Город установил их за счет бюджета - с целью энергосбережения. Благодаря этому столица и смогла перейти на расчеты за отопление по факту, исходя из показаний приборов учета за прошлый год.
РГ: Как новый порядок расчета смог повлиять на цену услуги?
Варев: В течение всего 2009 года управляющие компании, ТСЖ вместе с поставщиками ресурсов и районными ГУ ИС снимали показания приборов, актировали... Нужно было зафиксировать объем гигакалорий, которые ушли на каждый конкретный дом. Разделив на 12, мы получили, сколько гигакалорий в среднем ежемесячно требуется для отопления дома. Затем определяем количество гигакалорий на один квадратный метр этого дома, полученную цифру умножаем на цену гигакалории и площадь вашей квартиры - это месячная плата за тепло. Она стала исходной для начисления в 2010 году. В некоторых случаях отопление "подешевело" чуть ли не вполовину. Фактический объем потребления прошлой зимой оказался меньше, чем норматив.
Деньги на ветер
РГ: Значит, не зря в прошлом году газеты писали, что москвичи переплачивают за отопление. Тогда фигурировала даже цифра - 8 миллиардов рублей.
Варев: Не знаю, откуда взялась эта цифра. Как раз в тот период районные инженерные службы анализировали потребление тепла, готовясь к переходу на расчеты по факту, - и где-то действительно обнаружились переплаты. Норматив рассчитан на суровую зиму, а предыдущая была на редкость мягкой... Все управляющие компании проводят сверку с МОЭК, по результатам которой проводится перерасчет.
РГ: Такая история может повториться впредь?
Варев: Теперь поставщики ресурсов поставлены перед фактом: больше, чем по показаниям прибора учета, денег не получите. Если прежде им перечислялись средства по нормативу потребления, за счет которых можно было компенсировать потери по дороге, то теперь любые протечки - только за свой счет. Оптимизируйте работу, повышайте эффективность... В общем, поставщикам приходится перестраиваться.
Но и горожанам не следует терять бдительность. Прибор учета тепла может сломаться, не работать два-три месяца. В таком случае жильцам придется опять платить по нормативу потребления (но уже по 19,04 рубля за квадратный метр) - и прости прощай экономия.
РГ: Вы сказали, что с переходом на расчет тепла по факту выиграли почти 80 процентов потребителей-москвичей. А почему не все 100?
Варев: Около 5 процентов многоэтажек не оборудованы общедомовыми теплосчетчиками: они для этого технически не приспособлены или предназначены под снос. Но есть и другая причина - в компетентности управляющей организации в доме. Иногда жильцы переплачивают за отопление только потому, что не организовано грамотное снятие показаний прибора учета или в старых договорах с поставщиками записаны невыгодные условия. Бывает, в них прямо оговорено: оплата не по домовым приборам, а по нагрузкам или приборам на центральных теплопунктах. В таких случаях можно привлечь специализированную энергосервисную организацию, которая проведет экспертизу договора с поставщиками.
РГ: Как проверить, правильно ли мы платим за отопление?
Варев: Умножьте 19,04 рубля (нормативная плата за отопление в 2010 году) на площадь своей квартиры. Так было бы по прежнему нормативу. Например, за 60-метровую трехкомнатную квартиру вам пришлось бы выкладывать ежемесячно по 1142 рубля 40 копеек. А теперь сравните ее с соответствующей строчкой, например, в февральской квитанции. С учетом прошлой теплой зимы-2009 там определенно должна быть меньшая сумма. Если больше - это повод обратиться с претензиями в управляющую компанию.
Юрий Лужков подписал постановление, которое уточняет предельный рост тарифов на ЖКХ в 2010 году. Согласно правительственному документу, рост не превысит 124,8 процента к уровню прошлого года. Эта цифра включает и процент оплаты банковских услуг на проведение операций по платежу.
"Горячая линия" ГУ ИС города Москвы:
тел. 8 (495) 660-06-31.