С 1 июля Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) снизило ставку перекредитования банков, выдающих займы застройщикам, с 11 до 8 процентов годовых. Это - одна из правительственных мер, которые должны помочь стройотрасли справиться с кризисом и вновь наращивать объемы построенного жилья.
"Поскольку банковское кредитование стройбизнеса восстанавливается медленнее, чем хотелось бы, перед нами стояла задача продумать, как стимулировать этот процесс", - заявил исполнительный директор по жилищному финансированию АИЖК Андрей Шелковый.
Конечно, главная функция агентства (под эту цель оно, собственно, и создавалось) - это развитие ипотеки для населения страны. Но когда строительство жилья из-за кризиса практически остановилось, стало ясно - в дополнительном "толчке" нуждается и рынок. Ведь если строительство не восстановится - нечего будет покупать хоть по ипотеке, хоть без нее (вторичный рынок не в счет).
Поскольку АИЖК имеет возможность перекредитовывать банки, "возвращая" им активы, выданные стройкомпаниям, варьируя процентную ставку, можно до известной степени влиять и на объем выданных кредитов. Эту часть обязанностей агентства решено было усилить.
А с 1 июля АИЖК снизило ставку по таким займам с 11 до 8 процентов годовых. В результате, по прогнозам агентства, до конца года ставки по ипотечным кредитам опустятся с нынешних 13,5 -14 до 12 процентов годовых по рублевым кредитам и с 11 до 10-10,4 процента - по кредитам в валюте.
В этом, собственно, и состоит суть программы "Стимул", на выполнение которой АИЖК направит 40 млрд рублей, полученных от государства. Приоритет при этом отдается застройщикам, которые возводят жилье экономкласса.
Любопытно, что банк не обязан, договорившись с агентством о целевом займе, воспользоваться им немедленно. Деньги как бы "бронируются" сроком на два года на первоначальных условиях, и банк может воспользоваться ими по мере необходимости, тем самым снижая платежи за пользование заемными деньгами. "Воспользоваться целевым займом АИЖК для финансирования строительства - право, а не обязанность банка, в этом случае нет процентных рисков, - поясняет Андрей Шелковый. - Банк может кредитовать строительство из других источников, имея возможность при необходимости воспользоваться займом АИЖК в любой момент в течение двух лет на изначально зафиксированных условиях, то есть под 8 процентов годовых. Это - беспрецедентный случай".
Кроме того, важнейшая часть программы "Стимул" - это так называемая "гарантия сбыта". АИЖК обещает организовать выкуп части построенного жилья, в том числе и в случае, если сам застройщик не смог его продать на рынке. Гарантами сбыта могут выступать региональные операторы агентства, а также любые юридические лица, отвечающие определенным требованиям. Для гарантов сбыта также предусмотрена финансовая поддержка со стороны АИЖК, но при этом примерно треть средств, направленных на приобретение новостроек, должна принадлежать самому гаранту. В результате снижаются финансовые риски и для застройщиков, и для банков.
На сегодняшний день, по словам Шелкового, в программу вошли уже шесть банков и семь регионов. На подходе (рассматриваются заявки) еще 23 региона. Пять проектов по возведению 440 тыс. кв. метров жилья уже профинансированы. До конца года предполагается осуществить 26 проектов, при этом общая площадь новостроек составит 1 млн кв. метров.