Ипотечный кредит, оформленный до 31 декабря 2010 года, можно полностью или частично погасить материнским капиталом уже через два месяца после рождения ребенка.
Ольга Семенова, решив перебраться с мужем и детьми из Первоуральска в Екатеринбург, продала свою "двушку". Вырученных денег на квартиру в мегаполисе не хватало. Тогда она и задумала: пока куплю комнату, а потом, когда младшему ребенку исполнится три года и можно будет использовать материнский капитал, обменяю ее на однокомнатную квартиру. Но неожиданно для себя через агентство недвижимости нашла фирму, которая выдает ипотечные займы на величину материнского капитала.
Ольга взяла кредит - трехсот сорока с небольшим тысяч рублей ей как раз и не хватало на квартиру. Доплачивать ничего не пришлось. В итоге Ольга сразу купила квартиру.
- Ничего другого мне не светило, кроме как три года жить с двумя детьми в комнате, - говорит Ольга. - Брать ипотеку на большую сумму и выплачивать ее потом лет десять я не хотела, так что этот вариант оказался самым подходящим.
Ситуация, когда ипотечный кредит оформляется при посредничестве агентства недвижимости, скорее исключение, чем правило. Как рассказал директор Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования Александр Комаров, с июля этого года был запущен новый ипотечный продукт, позволяющий использовать материнский капитал в качестве части первоначального взноса. Чтобы такой кредит получить, нужно помимо стандартного пакета документов предоставить еще и сертификат о праве на материнский капитал.
- Предположим, квартира, которую семья хочет приобрести, стоит полтора миллиона рублей. По правилам первый взнос должен составлять не менее 30 процентов, - объясняет Комаров. - Но бывает, что у семьи этих денег нет. Суть программы заключается в том, что займ делится на две части. В нашем случае это миллион и пятьсот тысяч рублей. Вторая часть как раз и погашается за счет материнского капитала.
Получается, что в таком случае семье остается найти не пятьсот, а 150 тысяч рублей, чтобы получить ипотеку. Причем этот второй займ будет погашен уже через два месяца после регистрации сделки, как только средства из пенсионного фонда поступят на счет займодавца.
Есть еще один вариант использования материнского капитала для решения квартирного вопроса. Он больше популярен в области, где жилье подешевле. Можно обменять меньшую квартиру на большую, используя только материнский капитал. Подобные программы предоставляют и некоторые банки. Например, в одном из них нам рассказали, что банк может предоставить ипотечный кредит на сумму от 350 тысяч рублей с первоначальным взносом от 12 процентов, его можно будет погасить материнским капиталом в любое время. В таком случае проценты по кредиту будут пересчитаны.
До 2010 года разрешалось использовать материнский капитал только через три года после рождения ребенка. В этом году срок сократили до двух месяцев. Останется он таковым и на будущий год или снова вернется прежняя норма - пока неизвестно.
Юлия Бевз, адвокат, член ассоциации юристов Свердловской области:
- Нормативную базу, касающуюся выделения материнского капитала, все-таки приближают к жизни. Реально программа заработала только с этого года, потому что деньги стали выдавать и семьям, где дети родились еще в 2007 году, когда она только запускалась, и тем, кто попал под действие новой нормы. Я думаю, что до конца 2010 года все-таки примут поправки, которые продлят практику перечисления денег в сокращенный срок, ведь желающих воспользоваться этой возможностью сейчас много.