В этом году Подмосковье сохранит лидирующие позиции по строительству жилья: будет введено в строй не менее 1 квадратного метра на каждого жителя области. Об этом заявил на коллегии регионального министерства строительства его глава Павел Перепелица.
По его словам, только за девять месяцев года было введено почти 4,2 миллиона "квадратов", что составляет 97 процентов к уровню прошлого года. Если в 2000 году обеспеченность населения области жильем составляла 22,2 квадратных метра на человека, то сейчас - 29,2. Больше всего новых квартир появилось в Ленинском, Одинцовском и Наро-Фоминском районах. Показатели могли быть выше - мощности стройорганизаций позволяют возводить каждый год порядка 7-8 миллионов жилых квадратных метров. Но поскольку большая часть строящегося в стране жилья - коммерческое, то объемы приходится соотносить с размером кошельков у желающих справить новоселье, отметил Перепелица.
Озабоченность министра вызывает большое число очередников. По данным статистики, в улучшении жилищных условий нуждаются около 77,7 тысячи семей (из них почти половина ожидает новоселья 10 лет и более). Причем более 9 тысяч семей относится к группе социально уязвимых. Потребность в возведении жилья для очередников оценивается в 6,55 миллиона квадратных метров. Строить квартиры за счет муниципалитетов - пока неподъемная задача для многих местных бюджетов, считает министр. По мнению Перепелицы, при реализации инвестиционных проектов комплексного освоения и развития территорий нужно возводить больше жилья экономкласса.
Еще несколько лет назад Подмосковье сделало ставку на малоэтажное строительство - недорогое по цене и быстро возводимое. Правительство страны поставило перед Подмосковьем задачу: ежегодно до 2020 года строить не менее 8,2 миллиона "квадратов", из них более половины - малоэтажных. Власти региона утвердили соответствующую концепцию. Согласно документу, под комплексную застройку таунхаусами и коттеджами планируется отвести участки в Клинском, Ступинском, Серпуховском, Зарайском, Истринском и ряде других районов региона. Предполагается застроить земельные участки на площади более 7623,6 гектара. Только в Егорьевском районе будет освоено более 5386 гектаров, в Ленинском - 985 гектаров, в Луховицком - 992 гектара... К 2020 году ожидается увеличение площадок нового коттеджного строительства в сельской местности на 27 370 гектаров. Сейчас в стадии рассмотрения пять проектов, где предпочтение отдается жилью экономкласса: "Кузяево" в Дмитровском районе, "Городок на Клязьме" в городском округе Лосино-Петровский, "Новое Ступино" в Ступинском районе, "Большое Домодедово" в городском округе Домодедово, "Праслово поле" в Клинском районе.
Например, в Новом Ступино уже активно ведется застройка. Здесь обещают доступное по цене жилье, работу в шаговой доступности и близость к природе. Стоимость квартир - от 1,2 миллиона рублей, дома - от 3 миллионов рублей. Цена "квадрата" не должна подняться выше 30-35 тысяч рублей. В качестве первого взноса человек может отдать банку - участнику программы прежнее жилье, которое тот реализует через риелторов. Недостающие средства банк доложит, и потом новосел сможет гасить ссуду в рассрочку на льготных условиях. У новоступинцев будет и возможность разводить цветы или сажать петрушку на личном огороде (размером от 2 до 10 соток). С работой, заявляют власти, особых проблем не должно возникнуть. Новое Ступино затевается отнюдь не как "спальный" город. В нем предусмотрена деловая часть, где разместятся офисы различных организаций. К тому же Ступинский район - лидер в стране по привлечению инвестиций, на его территории реализуются десятки крупных и средних международных и российских проектов. Потребность в светлых головах и золотых руках постоянная. Такие комфортные городки вскоре должны появиться не только в Подмосковье, но и, по заверению минрегиона, в каждом регионе страны.
Еще недавно скептики утверждали: строительство социальных объектов в Подмосковье пойдет на спад, поскольку не хватит бюджетных денег, а большинству жителей аварийных домов, которые уже готовились переступить порог новых квартир, придется отложить новоселье. Тем не менее в этом году выросли 5 школ, 3 поликлиники и 3 детсада, во втором полугодии красную ленточку перережут в 3 школах и 10 детсадах. Удалось расселить 34 аварийных дома, 1034 человека въехали в новое жилье. А всего, согласно адресной программе, за 2010-2011 годы должны расстаться с аварийными квартирами свыше 2,4 тысячи человек.
Сократился список и "проблемных" домов, где были нарушены права соинвесторов. Из 143 объектов уже введено в эксплуатацию 80 - это 112 многоэтажек и 10 малоэтажных домов. Из них с начала года - 10 многоэтажек и столько же таунхаусов. Завершилось строительство и 57 домов-долгостроев.
"Но кроме старых проблем, которые мы научились более или менее успешно решать, постоянно возникают новые", - констатировал Перепелица. В разных районах Подмосковья стали незаконно возводиться "многоэтажки" (свыше 3 этажей) на садовых участках, а также предназначенных для индивидуального строительства. Желающих купить в них квартиры немало, поскольку стоимость "квадрата" в таких домах ниже рыночной. Но "дешевое" новоселье оборачивается для жильцов отсутствием элементарного комфорта. Мощностей, которыми располагает садовое товарищество, не хватает на обеспечение домов электричеством, водой, газом, да и зарегистрироваться там нельзя. (О таком случае в Ленинском районе см. N "РГ" за 19.07.2010). Недобросовестных застройщиков, возводящих "высотки на 6 сотках", власти Подмосковья уже взяли на карандаш. Все незаконные дома занесут в создаваемый сейчас реестр. По словам Перепелицы, чтобы раз и навсегда положить конец такому самострою, подмосковный мин строй направил в Мособлдуму обращение с предложением внести изменения в законодательство, которые наделят контролирующие, надзорные и правоохранительные органы полномочиями по привлечению к ответственности юридических и физических лиц, причастных к незаконным постройкам.