Михаил Юревич: Наши строительные компании вышли на рынок жилья с ноу-хау - малогабаритными квартирами по цене машины

Тема так называемого "стартового" жилья обсуждалась во время визита в Челябинскую область президента Дмитрия Медведева, посетившего регион для участия в международных учениях "Центр-2011".

В ходе рабочей встречи главы государства с губернатором Михаилом Юревичем затрагивались многие социально-экономические аспекты, в том числе зашла речь и о решении квартирного вопроса. По данным министерства обороны Челябинская область стала одним из немногих регионов, где практически нет проблем с приобретением жилья по военным сертификатам: ежегодно в ходе тендеров ведомство закупает для военнослужащих значительное количество благоустроенных квартир. Это обусловлено не только достаточным объемом предложений на рынке, но и сравнительно невысокой стоимостью жилья - в том числе в областном центре.

Однако доступным жилье на Южном Урале было не всегда. Толчком к переменам послужил, как ни странно, экономический кризис. В 2009 году спрос на рынке резко упал: продать квартиру площадью более 100 квадратных метров стало практически невозможно, да и жилые помещения размером 60-80 "квадратов" мало кто мог себе позволить.

Занимавший в то время пост мэра областного центра Михаил Юревич выдвинул предложение: проектировать новые дома, а также перепроектировать замершие на начальной стадии строительства дома бизнес-класса под малогабаритные квартиры-студии площадью порядка 27-30 квадратных метров. В Россию этот формат жилья перекочевал с благополучного Запада, где в таких квартирах живут, как правило, молодые люди, не желающие или не имеющие возможности переплачивать за жилье.

Российская специфика внесла свои коррективы. Жилье небольшой площади - оптимальный вариант для всех, кто не располагает внушительными средствами. Такие квартиры соответствуют требованиям, предъявляемым к жилью, которое приобретается для расселения граждан из ветхих домов. Они привлекают и желающих перебраться в Челябинск из глубинки и соседних регионов в поисках работы. Наконец, они идеально подходят для студентов и бюджетников.

Малогабаритная студия, где кухня совмещена с гостиной, а освободившаяся площадь использована под спальню, позволяет молодым супругам вполне комфортно начать самостоятельную жизнь. А затем, по мере роста благосостояния семьи, поменять "стартовое" жилье на квартиру большей площади. Это огромный шаг вперед по сравнению с альтернативой - арендой жилья в общежитии или в "коммуналке".

Правильность такого подхода была незамедлительно подтверждена коммерческим успехом застройщиков - новое жилье немедленно стало пользоваться повышенным спросом. Благодаря небольшой площади такая квартира сегодня стоит примерно 800-900 тысяч рублей. В будущем, когда ажиотаж уменьшится, строители обещают даже снижение цены. Нижний предел ее, по оценкам специалистов, составит примерно 24 тысячи рублей за квадратный метр. Фактически это сделает такое жилье доступным для большинства жителей региона.

В 2010 году, когда Михаил Юревич занял пост губернатора области, появилась возможность подключить к проекту Южно-Уральскую корпорацию жилищного строительства и ипотеки. В отличие от большинства подобных структур, работающих в других регионах, эта коммерческая компания, в которой сто процентов уставного капитала принадлежит Челябинской области, действует не только в сфере ипотечного кредитования, но и занимается строительными проектами. При этом из бюджета области не задействовано ни копейки: и строительство, и реализация жилья осуществляются исключительно с помощью рыночных инструментов. Скажем, квартиры в микрорайоне "Парковый" в Челябинске, где корпорация ведет активное строительство, расходятся как горячие пирожки.

- Выполняя поручение губернатора быстро насытить рынок жилья комфортными квартирами по доступным ценам, мы нашли выход в радикальном смягчении условий кредитования, - поясняет генеральный директор ЮУ КЖСИ Дмитрий Карабинцев. - В начале прошлого лета корпорация запустила собственные ипотечные программы под свои объекты недвижимости, предложив выгодные условия выдачи займов. Мы снизили и размер первоначального взноса, и ставки кредитования, смягчили требования к подтверждающим доход заемщика документам.

Высокий спрос со стороны покупателей позволяет вести строительство, лишний раз не залезая в долги - оставляя кредитные ресурсы в качестве резерва. Более того, среди банков даже началась конкуренция, позволившая дополнительно снизить стоимость кредитов и соответственно цену квартир для покупателей. Сегодня первый взнос за компактную 26-метровую студию составляет десять процентов от ее стоимости - это вполне посильные даже бюджетникам 80-90 тысяч рублей. Такое жилье можно приобрести, например, отдав приватизированную комнату в общежитии и погасив разницу государственным сертификатом. Да и банковский заем для покупки малогабаритной студии с учетом цены вопроса получить гораздо проще.

По мере насыщения рынка планируется еще облегчить приобретение компактных квартир. Благодаря Фонду содействия ипотечному жилищному кредитованию станет возможным безвозмездное субсидирование первоначального взноса по ипотечным займам, которое уже значится в ближайших планах. Такие программы предполагается осуществлять на паритетных началах с предприятиями, на которых работают заемщики, и переговоры с рядом крупных работодателей уже состоялись. Работа Фонда сделает доступной покупку собственной квартиры для тех, кто в состоянии платить по ипотеке, но не имеет средств для первоначального взноса. Субсидии позволят за пять лет решить жилищный вопрос 10-20 тысячам семей.

Дмитрий Медведев отметил, что идея строительства такого стартового жилья интересна. Эти квартиры вполне доступны даже для бюджетников, и это может быть первое жилище, которое люди приобретут в относительно молодом возрасте, при рождении ребенка или даже до его появления. Если этот проект зарекомендует себя успешно, опыт Южного Урала может быть распространен на всю Россию.