Вопрос:
В 1993 г. мы купили дом с участком, в деревне, где стояла наша в/ч. Дом был полуразрушен, без окон, дверей, отопления, света, с дырявой крышей. Фактически развалины, покупали для огорода. В 1996 г. перевелись к новому месту службы, продать не смогли, так все и осталось. На мой запрос в БТИ получила справку о наличии в собственности жилого дома. Заказала проведение технической инвентаризации и дубликат технического паспорта объекта. Дома, естественно, там давно уже нет. БТИ прислали справку, что: "дом снят с учета в реестре объектов капитального строительства в связи со сносом в 2011 г. в следствии физического износа. На момент последней инвентаризации в 1993 г. физический износ дома составлял 79%, отсутствовало отопление и электричество". Все это отражено в тех. паспорте. Ответьте, пожалуйста, может ли ДЖО трактовать данную ситуацию как УЖУ и наложить 5 летний карантин? Можно ли в судебном порядке попытаться признать дом непригодным для проживания на момент последней инвентаризации в 1993 г.?
Наталья, 49, Нижний Новгород
Ответ:
Наталья, здравствуйте. В соответствии с п.п. "а" п. 4 "Инструкции о предоставлении военнослужащим - гражданам РФ, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах РФ, жилых помещений по договору социального найма", введённой в действие приказом Министра обороны РФ от 30.09.2010 года № 1280 "О предоставлении военнослужащим ВС РФ жилых помещений по договору социального найма и служебных жилых помещений", военнослужащие не могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях ранее истечения пяти лет после совершения ими действий по намеренному ухудшению жилищных условий, в том числе связанных с изменением порядка пользования жилыми помещениями, обменом жилых помещений, невыполнением условий договора социального найма жилого помещения, расторжением брака, выделением доли жилых помещений собственниками, отчуждением жилых помещений или их частей. Не являются действиями по намеренному ухудшению жилищных условий, если до вселения или регистрации по адресу воинской части указанные лица имели право пользования жилыми помещениями или являлись собственниками жилых помещений, которые в установленном порядке были признаны непригодными для проживания.
Порядок признания жилого помещения непригодным для проживания определён в ч. 4 "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".
Наталья, если Вы не предоставите в Департамент жилищного обеспечения (его подразделение) документы, подтверждающие, что дом до 1996 года был признан непригодным для проживания, либо решение суда об установлении указанного факта, Ваши действия могут быть расценены как намеренные действия по ухудшению жилищных условий.
Александр Томенко,
военный юрист