"Благодаря жилищной программе "Социальная ипотека" в городской бюджет возвращено больше 7 миллиардов рублей, - заявил вчера на пресс-конференции руководитель департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Николай Федосеев. - Эти средства идут на реализацию социальных программ, в том числе на бесплатное обеспечение квартирами тех, кто встал на учет до 2005 года".
Он привел цифры: на жилищном учете состоит 115 139 московских семей - это 375 тысяч человек, или около 3 процентов населения столицы. Показал графики, из которых видно, как с 2004 года неуклонно сокращается очередь. В этом году она пока сократилась на 5 тысяч семей. Среди оставшихся на учете есть малоимущие, которые не в состоянии купить даже "квадрат" жилья, но есть очередники и со средними доходами. Они могут ускорить новоселье за счет возмездных программ, таких как "Социальная ипотека". В этом году по ней квартиры получат 3,7 тысячи семей (в прошлом году - 3,4 тысячи). Напомним: в 2005 году Москва развернула уникальную программу социальной ипотеки. Если в других регионах дотируется процентная ставка, то в столице такая мера не спасла бы положение. Тут квадратный метр намного дороже - не 30 тысяч рублей в среднем, а 180 тысяч. Никакому очереднику не по карману.
"Москва пошла по пути уменьшения "тела" кредита за счет уменьшения стоимости метра, - рассказал Федосеев. - Город сам за бюджетные средства начал строить дома по возмездным программам. И продавать очередникам по себестоимости - примерно 35-40 тысяч рублей за квадратный метр".
Очередникам предложили льготную схему ипотечного кредитования. Для этого создали специальный банк, где одна из самых низких ставок - 9,5 процента годовых в рублях. Расплачиваться можно в срок от 3 до 30 лет. Причем цены на жилье варьируются в зависимости от того, сколько лет человек стоит в очереди. Если, например, около 20 лет, то для него действует понижающий коэффициент - 0,03. Значит, метр ему обойдется в 10 тысяч рублей, а 3-комнатная квартира - в 382 тысячи рублей. Первоначальный взнос составляет 30 процентов, остальное - за счет кредита. Это примерно 267 тысяч рублей. При рассрочке в 10 лет семье придется платить ежемесячно меньше 3,5 тысячи рублей. "С 2005 года, - приводит данные Федосеев, - банк предоставил 14,6 тысячи ипотечных кредитов, на которые очередники приобрели почти 900 тысяч кв. метров жилья. Проблем с невыплатой кредита нет. При форс-мажорных обстоятельствах, например потере работы, предусмотрен мораторий на год, в течение которого человек может не платить взносы, а только проценты по кредиту".
Что же за квартиры можно получить по социальной ипотеке? По словам Федосеева, "в кризис 2007-2008 годов жилье покупали на рынке в ближайшем Подмосковье - городах Балашиха, Подольск, Красногорск, Долгопрудный... Сегодня идет строительство на Люберецких полях, которые вошли в административные границы Москвы". Сейчас как раз "страдная пора" - идет передача городу жилья на Люберецких полях. Оформление затянулось из-за того, что на этой территории оказался второй для столицы Комсомольский проспект. Недавно его переименовали. Участники программы въезжают в квартиры с так называемой "муниципальной отделкой" - есть сантехника, на кухне - плита, мойка... Если кто-то желает евроремонт, можно взять кредит. Тот же банк предлагает для участников московских городских программ обновленный ипотечный кредит на ремонт и благоустройство приобретаемой квартиры, а также на приобретение гаража или машино-места. На тех же условиях, но цены, конечно, разные. Если гараж в собственности города, его можно купить по себестоимости. В "народном гараже" место стоит 350 тысяч рублей. В коммерческой постройке может быть и 1-1,5 миллиона рублей.
По словам Федосеева, желающих участвовать в программе социальной ипотеки с каждым годом все больше. Причем жилье строится не за счет очередников, претендующих на бесплатные квартиры. Это дополнительные метры. В 2011 году для малоимущих очередников запланировано сдать 3393 квартиры, а по возмездной ипотечной программе - 3733. К сведению: сейчас бесплатные квартиры по договорам соцнайма получают те, кто встал на учет в 1988-1989 годах.