Вопрос: Я - мать-одиночка с двумя детьми, второму ребенку 8 месяцев. Как я могу взять кредит на покупку жилья, если у меня нету поручителей?
Орлова Залина Магамедовна
Ответ: Практика, сформировавшаяся в сфере банковского кредитования физических лиц на цели приобретения жилья показывает, что банки активно при решении вопроса о предоставлении кредита физическому лицу используют поручительство как один из способов обеспечения исполнения обязательств. Это требование, выдвигаемое банками, вполне обоснованно и экономически целесообразно. Дело в том, что при кредитовании под приобретение жилья, например, по т.н. ипотечным кредитам, оформляется также договор ипотеки.
Т.е. приобретаемое жилье закладывается в счет обеспечения исполнения обязательств заемщиком по выплатам банку. Нередки случаи, когда заемщик по различным причинам становится некредитоспособным, т.е. не может выплачивать банку предусмотренные кредитным договором суммы. В таком случае банк вынужден обращать взыскание на предмет ипотеки - жилое помещение, приобретенное с использованием предоставленного заемщику кредита. Но и здесь у банков могут возникнуть трудности с реализацией такого жилья и выселением заемщика и членов его семьи. Поэтому оформление договора поручительства в рамках кредитных отношений - дополнительный инструмент, позволяющий банку как сэкономить время на возврате кредита, так и вообще получить предоставленные заемщику средства путем обращения своих требований к поручителю, являющемуся платежеспособным лицом.
В вашей ситуации полагаю, что банковский сектор с большей долей вероятности откажет вам в предоставлении кредита под приобретение жилья без оформления поручительства со стороны других лиц. Поэтому один из вариантов - предоставление вам займа работодателем либо другими лицами на такие цели (при наличии, конечно же, такой возможности).
С уважением, Шилов Дмитрий,
юрист Независимого аналитического агентства "Инвесткафе"