Полицейские Татарстана возбудили уголовное дело против бывшего председателя ТСЖ, которое обслуживало в Казани дом 51 по улице Космонавтов.
Его обвиняют в том, что он, используя свое служебное положение, с 2007 по 2009 год присвоил 344 тысячи рублей.
Это были деньги жильцов, которые они ежемесячно платили по счетам-фактурам за капитальный ремонт своего дома. Но, вместо того чтобы действительно потратить средства по назначению, полагают следователи, председатель ТСЖ создавал видимость - по его указанию штатные дворники и слесари просто замазывали на фасаде здания дыры и белили стены в подъездах. За это они получали в конверте небольшое вознаграждение. Если суд признает экс-председателя виновным, ему грозит до 6 лет заключения.
От подобного не застрахован никто. И пока не будет проверки, такие факты могут и не вскрыться. Однако каждый из нас в состоянии держать ситуацию под контролем, если как минимум научится правильно читать счет-фактуру. Как это сделать, рассказал народный эксперт, председатель союза домовых комитетов Казани Геннадий Сомов.
За себя и того парня
Российская газета: Геннадий Михайлович, не во всех счетах-фактурах указывают показания счетчиков. Как нам в этом случае проверить управляющую компанию?
Геннадий Сомов: В нижней части счета-фактуры обязательно должна быть таблица с показаниями индивидуальных приборов учета. Здесь пишутся предыдущие и текущие показания с датой, когда они были зафиксированы. Эти значения должны совпадать с теми, что вы сдаете в расчетный центр. Если такой прозрачности нет, вы вправе обратиться в прокуратуру.
РГ: Вопрос от нашей читательницы, казанской пенсионерки Зинаиды Дормидонтовой: "Почему долги жильцов дома за электроэнергию начисляют тем, у кого нет счетчиков?".
Сомов: Это не совсем так. Согласно постановлению правительства РФ N 354 от 6 мая 2011 года жильцы, которые имеют счетчики, платят по ним, остальные - по нормативу. А вот разницу в показаниях общедомовых и квартирных счетчиков будут оплачивать все жильцы, исходя из занимаемой площади. Поэтому "за того парня", то есть за должников, придется платить нам с вами. Ну, а если должник все-таки заплатит, но позже, разницу никто не пересчитает, потому что вы об этом просто не узнаете, так как подобного учета никто не ведет.
Кроме того, в каждом доме есть квартиры, которые сдаются. В них никто не прописан, а живет семья из трех-четырех человек. Владелец жилья платит только за отопление, а за все остальное - жители этого дома. Поэтому можно смириться и платить за них, а можно заявить в налоговую и паспортно-визовую службу. Иначе никак...
РГ: Вопрос от Елены Тарасовой, жительницы Московского района Казани: "В квартире стоят счетчики на воду, но управляющая компания "Уютный дом" не учитывает их показания, если не оплатить счет-фактуру до 15-го числа месяца. Законно ли это?". А вот еще вопрос, который задали сразу несколько читателей. Несмотря на то, что они регулярно сдают показания счетчика, время от времени управляющая компания начисляет плату по нормативу. Как с этим бороться?
Сомов: Все это незаконно. Вы должны написать в управляющую компанию претензию и оплачивать по счетчику. Советую бланк с показаниями сдавать в УК, а копию оставлять себе, чтобы можно было подтвердить свою правоту. Если вам снова будут начислять по нормативу, это повод обратиться в прокуратуру.
Калории для батарей
РГ: Почему тарифы за тепло считаются в гигакалориях, а в счетах-фактурах мы платим за квадратный метр?
Сомов: Вот какое пояснение по этому поводу прислали мне из министерства регионального развития РФ: "При выборе единицы измерения в отношении норматива потребления отопления применяется Гкал на 1 квадратный метр общей площади. Выбор данной единицы обусловлен тем, что измерения, которые используются в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержат квадратные метры, а не кубические". Другое дело, что в самом счете-фактуре указано неверно: в графе вместо "тариф" нужно писать "плата за единицу". Я долго бился по этому поводу в судах, но пока результата нет. То, что мы переплачиваем, факт.
Чтобы сэкономить на отоплении, предлагаю жильцам каждого дома добиться от управляющих компаний установления общедомовых теплосчетчиков с узлом управления. Это прибор, который в зависимости от температуры наружного воздуха регулирует подачу тепла, с ним в квартирах никогда не будет очень жарко или очень холодно. Кроме того, платить за тепло вы будете по факту. В прошлом году многоквартирный дом, где я живу, сэкономил на отоплении 170 тысяч рублей.
РГ: Как заставить УК поставить такой прибор?
Сомов: Решением собрания собственников на основании Федерального закона N 261 от 23 ноября 2009 года "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности". Если управляющая компания его не выполнит, можно обращаться в прокуратуру, минстрой или суд.
РГ: Почему жители Казани платят за отопление по-разному: одни меньше, другие больше?
Сомов: Действительно, еще в 2007 году по решению республиканской энергетической комиссии город был поделен на два лагеря. Насколько мне известно, одна треть домов отапливается от сетей Казэнерго (это самое дорогое тепло), остальные - от Татэнерго.
Я отправил много писем с требованием усреднить тариф, но безрезультатно. И сейчас, в связи с прекращением перекрестного субсидирования предприятиями РТ, комитет по тарифам будет поднимать стоимость услуг Татэнерго до уровня Казэнерго.
Можно ли добиться капремонта?
РГ: Мы добрались до очень важной графы в счете-фактуре - капитальный ремонт. Почему тариф за него одинаков для всех - и старых домов, и новых?
Сомов: Действительно, каждый из нас платит по 5 рублей за квадратный метр, и я считаю это неправомерным. Если дом новый, то на него дается гарантия 5 лет и жители вообще не обязаны платить за капремонт.
Но беда даже не столько в тарифах, сколько в том, что мы в течение многих лет оплачиваем капитальный ремонт, но никогда не узнаем, сколько заплатили и куда эти деньги ушли. По закону на капитальный ремонт дома должен быть открыт отдельный лицевой счет, и мы вправе в любое время запросить данные о сумме и отчет, на что эти деньги были израсходованы. Но никто таких сведений нам не даст! В прошлом году был скандал, когда провели проверку управляющих компаний и ТСЖ и обнародовали их космические зарплаты. Как вы думаете, откуда они берутся?
РГ: А можно за капитальный ремонт не платить?
Сомов: Если собственники дома обратились в исполком с просьбой провести в их доме капитальный ремонт и получили отрицательный ответ, в этом случае вы имеет полное право не платить. Но опять-таки его нужно закрепить протоколом общего собрания. Более того, вы вправе требовать от управляющей компании провести капитальный ремонт крыши, системы отопления, электрических сетей и многого другого в счет тех денег, которые были накоплены.
РГ: Интересно, а сколько собственников должно проголосовать на общем собрании, чтобы к ним прислушались?
Сомов: Чтобы собрание было легитимным, проголосовать "за" должны не менее 51 процента собственников. Причем голосуют даже не люди, а квадратные метры. То есть чем больше у собственника квартира, тем больший он имеет вес. Если квартира не в собственности, за нанимателей голосует исполком. Как правило, они не приходят на собрание, но их обязательно нужно поставить в известность.
РГ: Если управляющая компания не реагирует на решение собрания, что делать?
Сомов: Обращаться в суд. Допустим, дому уже 40 лет, и жильцы всю жизнь платили за капремонт, но так его и не дождались. Для начала им нужно пригласить представителей жилищной инспекции, чтобы те составили акт о состоянии здания. И уже на этом основании обязать управляющую компанию через суд провести капремонт или ремонт сетей. Надо пытаться, а не только говорить об этом...
Справка "РГ"
Горячая линия комитета ЖКХ Казани (принимаются вопросы, связанные с формированием счетов-фактур, утверждением тарифов и ростом платежей за услуги ЖКХ)
(843) 292-21-02, 292-61-37
с понедельника по субботу, с 9.00 до 18.00
Председатель союза домовых комитетов Казани Геннадий Сомов.
Тел: 8-950-322-77-50
Бесплатный прием граждан по адресу: Казань, ул. Левобулачная, 56, приемный день - вторник с 11.00 до 13.00