Вопрос: После развода моя жена выписалась, и мы теперь совместно не проживаем. Я хочу переоформить договор соцнайма и лицевой счёт на нашу комнату в подселении на своё имя, т.к. платёжки продолжают поступать на жену. Она на данную жилплощадь не претендует. Я другого жилья не имею. Но администрация в переоформлении неоднократно отказывает.
Правомерно ли это? Что мне делать?!
Лисин Сергей Валерианович
Ответ: Согласно статье 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя (пункт 2 статьи 82 Жилищного кодекса РФ). Причем в соответствии с пунктом 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
То есть в рассматриваемой ситуации договор социального найма в силу закона считается прекратившим свое действие в отношении вашей бывшей супруги ввиду того, что она выехала из жилого помещения, в т.ч. изменила место жительства (снялась с регистрационного учета по месту жительства).
Тем не менее вы вправе продолжать пользоваться данным жилым помещением на условиях ранее заключенного договора социального найма. В случае, если наймодатель отказывает вам в признании нанимателем, то вы вправе требовать этого в судебном порядке.
С уважением, Шилов Дмитрий,
юрист Независимого аналитического агентства "Инвесткафе"