По данным экспертов, около 64 тысяч семей в Югре хотели бы снять жилье и готовы платить за него 20-25 процентов совокупного дохода. Но если в Нягани, например, такой рынок развит, то в Ханты-Мансийске и других муниципалитетах снять жилье проблематично, да и стоимость аренды непомерно высока. Хотя в округе сдается внаем каждая восьмая квартира, большая часть этого бизнеса остается в тени.
Этой проблеме были посвящены общественные слушания, прошедшие в Сургуте. С увеличением строительства детсадов в большинстве городов автономии растет потребность в воспитателях и других специалистах дошкольного образования. Но их зарплата не позволяет снять квартиру по существующим расценкам. Появление доходных домов могло бы создать конкуренцию и снизить ставки, уверены в муниципалитете.
Однако строительство и содержание таких домов не должно лечь только на плечи бюджета. В этот сектор правительство Югры намерено привлекать частных партнеров. По оценке экспертов, государственные стимулы позволят ввести 1,5-3,5 миллиона квадратных метров арендного жилья.
Стратегическая цель окружных властей - сделать частный бизнес в сфере жилищного найма легальным. И они готовы создавать для этого условия. В частности, молодые парламентарии, принявшие участие в слушаниях, предложили снизить ставку налога на прибыль для владельцев доходных домов до 14 процентов, а также освободить их от налогов на землю и имущество, возмещать из местного бюджета часть стоимости приобретенного на аукционе земельного участка под строительство такого дома, а из регионального - компенсировать расходы застройщика на подключение к инженерным сетям. Председатель Молодежного парламента Константин Репин предложил еще и определить категории граждан, которым частично будет возмещаться часть арендной платы при проживании в доходном доме.
Весной в Сургуте сдадут первый доходный дом на 72 меблированных квартиры. Предполагается, что плата за их наем здесь составит 16-20 тысяч рублей в месяц. Сургут, Ханты-Мансийск и один из труднодоступных поселков округа станут пилотными площадками для реализации концепции доступного арендного жилья. По мнению разработчиков этого документа, рынок доходных домов должен заработать в округе к 2016 году.
Наталья Комарова, губернатор Югры:
- Формирование рынка арендного жилья призвано снять напряженность жилищной проблемы. Приглашенные в округ специалисты должны иметь возможность снимать квартиры по цене не менее чем на треть ниже рыночной, а малообеспеченные - по минимальной ставке. Речь идет о недвижимости, собственник которой - бюджет. Но люди должны понимать, что это временное решение. Что в перспективе власть предлагает им через жилищные программы решить вопрос приобретения собственного жилья.