Государство поможет молодым нижегородцам приобрести жилье

Жилищная проблема актуальна для многих, но с особой остротой она встает перед большинством молодых семей.

Насколько реально для них купить дом или квартиру? Помогает ли им государство в решении этой задачи? На эти вопросы ответили участники круглого стола "Жилье для молодых семей: есть ли решение проблемы?".

Коттедж для выпускника

Одним из способов улучшить свои жилищные условия, которым могут воспользоваться молодые семьи, является участие в областной целевой программе (ОЦП) поддержки молодых специалистов - врачей, учителей, работников культуры и спорта. Для этого необходимо получить высшее образование по соответствующему профилю, после чего изъявить желание трудиться в одном из районов области, где имеется дефицит кадров в школах, поликлиниках, ФОКах, и отработать там не менее 10 лет. Плюсом к жилью молодым специалистам бесплатно предоставляется легковой автомобиль.

- Эта программа действует уже седьмой год, - говорит замминистра строительства Нижегородской области Виктор Нестеров. - Если поначалу ее участникам предоставлялись как новые дома, так и приобретенные на вторичном рынке квартиры в малоэтажках, то сейчас - только коттеджи, поскольку молодежь отдает предпочтение комфортному индивидуальному жилью.

Желающих поучаствовать в данной ОЦП немало: за время ее действия для молодых специалистов построено 1270 домов. Еще 417 коттеджей планируется возвести в этом году (на эти цели в бюджете области заложены расходы в размере более 1,2 миллиарда рублей). Причем программа доказала свою эффективность: только один ее участник отказался отрабатывать десять лет в сельской местности и, возвратив государству дом и машину, вернулся в областной центр.

В складчину с государством

Для тех молодых людей, которые не являются врачами-учителями-тренерами или не хотят перебираться из города в сельскую местность, подойдет подпрограмма "Обеспечение жильем молодых семей в Нижегородской области" федеральной целевой программы (ФЦП) "Жилище", которая действует с 2006 года.

- Возраст участников этой подпрограммы не должен превышать 35 лет, а семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий и иметь постоянный источник дохода, - сообщила министр социальной политики региона Ольга Носкова.

Нуждающимися признают тех, у кого жилья в собственности или социальном найме нет совсем либо оно есть, но меньше установленной нормы (10 квадратных метров жилой площади на человека).

Чтобы стать участником этой программы, надо обратиться в администрацию своего населенного пункта. Именно муниципалитеты формируют списки нуждающихся в жилье молодых семей, которые могут претендовать на получение от государства социальных выплат в размере 30 процентов от официальной средней стоимости жилья в регионе - если нет детей, 35 процентов - если есть хотя бы один ребенок. Официальная средняя стоимость жилой недвижимости в Нижегородской области установлена сейчас на уровне 33750 рублей за 1 квадратный метр. Остальную часть стоимости квартиры должны выплачивать участники подпрограммы. Что касается общей площади жилого помещения, с учетом которого определяется размер этой социальной выплаты, то для семьи из двух человек она равняется 42 квадратным метрам, трех и более человек - по 18 "квадратов" на каждого члена семьи.

В прошлом году 194 молодые семьи получили социальные выплаты на улучшение жилищных условий, из них 164 уже переехали в новые квартиры. C 2006 года более 2 тысяч семей получили жилье по этой программе. В 2012 году ее реализация будет продолжена - Министерство регионального развития РФ приняло заявку от Нижегородской области на выплаты для 300 молодых семей.

Кроме шуток

С 1 апреля этого года для молодых семей появилась еще одна возможность (вполне реальная, несмотря на дату) решить квартирный вопрос с помощью государства - по программе "Бюджетная ипотека". По словам директора нижегородской компании-представителя АИЖК Алексея Денисова, воспользоваться "Бюджетной ипотекой" смогут лишь семьи, в которых есть хотя бы один работник бюджетной сферы. Причем претендент должен или иметь 10-летний стаж работы на предприятиях бюджетной сферы, или подписать обязательство отработать в своей организации недостающее количество лет.

Чтобы стать участником этой программы, надо обратиться в администрацию своего населенного пункта. Областной бюджет берет на себя обязательство по выплате процентов по ипотечному кредиту в размере 10 процентов годовых и предоставляет разовую денежную помощь для первого взноса в размере 10 процентов суммы займа. Еще столько же средств участник программы должен внести сам, поскольку первый взнос равен 20 процентам. В качестве первого взноса можно использовать материнский капитал. Максимальная сумма кредита - 2 миллиона рублей, срок кредитования - до 30 лет.

Земельные участки под строительство индивидуального жилья определяют муниципалитеты, а подрядчика для выполнения строительных работ - региональный представитель АИЖК. Ипотечные кредиты участникам программы предоставляются региональным представителем АИЖК после того, как дома уже построены. Бюджетники расплачиваются кредитными средствами с фирмой-подрядчиком, а затем начинают постепенно выплачивать заем. Программа предусматривает строительство только малоэтажного жилья, срок ее действия - три года, бюджетные расходы - 3,3 миллиарда рублей. Сейчас идет формирование списка муниципальных образований, желающих принять участие в "Бюджетной ипотеке" (пока заявились 14 районов). В ближайшие дни определятся первые 350 человек, которые получат средства уже в этом году. Всего же за три года число участников программы составит 1,5 тысячи.

Кандидат наук - кандидат на новоселье

Еще одна программа для молодых семей (хотя и далеко не для всех) - "Молодые ученые". Она действует с прошлого года и касается тех, кто посвятил свою жизнь науке. Для молодых ученых установлен возрастной ценз в 35 лет, для докторов наук - 40 лет. Молодым семьям по этой программе предлагается на выбор несколько вариантов индексации платежей - на 5, 10 или 15 лет. В течение выбранного периода платеж по займу будет расти согласно разработанному в АИЖК индексу, а по истечении срока он зафиксируется на достигнутом уровне.

Такой подход позволяет подобрать оптимальный вариант платежной нагрузки на заемщика и при этом увеличить до максимума сумму кредита. По данной программе можно приобрести квартиру на вторичном рынке, в новостройке, оплатить пай в жилищном кооперативе, а также купить дом, расположенный на территории комплексной малоэтажной застройки. Первоначальный взнос - не менее 10 процентов стоимости приобретаемого жилья. Ставка по кредиту - от 10 до 10,5 процента годовых. Максимальный срок кредита - 25 лет. Предельная сумма кредита зависит от ежемесячного дохода, варианта индексации платежей, возраста заемщика, а также размера процентной ставки и первоначального взноса. Если в молодой семье рождается ребенок, то возможно снижение ежемесячного платежа по кредиту до 50 процентов на полтора года с пересмотром последующего графика платежей.

По льготной ставке

В Удмуртии с 2009 года реализуется подпрограмма "Жилье для молодых семей" республиканской целевой программы "Жилище". Ее условия таковы: возраст участников не должен превышать 35 лет, обеспеченность общей площадью жилого помещения на одного человека - не более 14 квадратных метров. Кредит предоставляется по льготной ставке - 5 процентов годовых. Разница между действующей в банке и льготной ставкой компенсируется за счет республиканского бюджета. Первый взнос по кредиту составляет 10 процентов от стоимости приобретаемой квартиры. Кредит предоставляется для участия в долевом строительстве многоквартирных домов или на приобретение готовых квартир в новостройках. Отбор компаний-застройщиков и строящихся многоквартирных домов эконом-класса проводит республиканский минстрой. Цена квадратного метра жилья в этих домах ниже рыночной на 15 процентов.

На первых этапах реализации подпрограммы планировалось оказать государственную поддержку трем тысячам молодых семей, однако желающих оказалось гораздо больше. Поэтому в январе прошлого года было решено компенсировать ставку по ипотечному кредиту для пяти тысяч участников. К началу 2012 года минстрой республики и администрации городов Удмуртии заключили с фирмами-застройщиками соглашения о сотрудничестве в области обеспечения жильем молодых семей на почти 4,5 тысячи квартир, участникам подпрограммы продано без малого 4 тысячи квартир, а новоселье справили уже более 2,5 тысячи семей.

На компенсацию процентной ставки по жилищным кредитам из бюджета Удмуртии в 2009-2011 годах направлено 374,1 миллиона рублей, на 2012 год предусмотрено 300 миллионов рублей. Благодаря реализации подпрограммы в строительную отрасль республики привлечено более 4,5 миллиарда рублей, а в перспективе этот показатель достигнет шести миллиардов рублей.

Региональные органы соцзащиты

Нижегородская область: Тел. [phone]. E-mail: [e-mail]

Кировская область: Тел. [phone]. E-mail: [e-mail]

Удмуртская Республика: Тел. [phone]. E-mail: [e-mail]

Республика Коми: Тел. [phone]. E-mail: [e-mail]