В следующем году столичные многоквартирные дома и земля под ними законодательно объединятся в единое целое.
Граждане будут платить единый налог на недвижимость - за дом и за землю под ним. Но стоит ли москвичам торопиться официально оформлять собственность на землю под домом? Какого размера может быть участок? Что с ним можно будет делать? Какие расходы придется нести новоявленным землевладельцам? На вопросы "РГ" ответил руководитель столичного департамента земельных ресурсов Владимир Ефимов.
РГ: Скольким москвичам уже удалось оформить в собственность землю под многоэтажными домами?
Ефимов: Пока оформлено всего 55 участков - из более 30 тысяч многоквартирных домов в городе. Еще около 20 инициативных групп обратились к нам с заявлениями.
РГ: Основной спор между гражданами и чиновниками заключался в размере участка. Город разрешал оформить землю "по подошве" дома плюс метр-два от фасада. А жители претендовали на окрестности, включая дворы, надеясь поставить забор, сделать платную стоянку...
Ефимов: Действительно, была длительная дискуссия: оформлять участок "по подошве" или по строительному землеотводу (это вся земля, которая выделялась при строительстве дома). Возникает несколько вопросов, связанных с землепользованием. Во-первых, на указанных территориях обычно находятся детские площадки. Если площадка попадает на территорию одного из домов, жителям соседних могут перекрыть туда доступ. А это недопустимо. Сейчас мы проводим работу по корректировке проектов межевания, чтобы там, где возможно, детские площадки оставались на общедоступной территории. Вторая проблема - проезды: зачастую по участку проходят дороги, ведущие к нескольким домам. Но, пожалуй, самый важный вопрос, о котором, к сожалению, мало кто напоминает жителям, - это дополнительные расходы, которые несут собственники с момента оформления земли.
Конкретный пример: если участок формируется по подошве дома, то налог в год на условную "двушку" в 60 кв. м составит 600-700 руб. Если дом в центре, немного больше. А если мы говорим о формировании большого участка, то налог возрастает минимум в три раза. Но и это только часть затрат, не самая существенная.
Сейчас город берет на себя расходы, связанные с содержанием придомовой инфраструктуры: уборку территории (зимой - вывоз снега), ремонт асфальта, озеленение и пр.
На это город тратит в среднем 10 млрд руб. в год - затраты исчисляются исходя из норматива в 5,3 руб. на 1 кв. м жилой площади. Как только земля оформляется в собственность, все расходы обязаны нести собственники. В этом случае цифра затрат возрастает на порядок: с 600 руб. до 6000. В центре (с учетом земельного налога) расходы могут составлять до 15 тысяч рублей на 60-метровую квартиру в год.
РГ: Но в принципе город готов оформлять участки под многоэтажками по строительным нормативам?
Ефимов: Никто не против, просто просим граждан подойти к вопросу взвешенно и осознанно. Это должно быть решение собственников, принятое на общем собрании. Каждый гражданин в доме должен понимать: обращаясь к нам с просьбой об оформлении большого участка, он берет на себя обязательства по содержанию территории.
РГ: Многие стремятся оформить участок, чтобы огородить его и благоустроить.
Ефимов: Огородить участок можно не всегда. Если это вписывается в архитектурную концепцию, не мешает другим гражданам... Но возможна ситуация, при которой расходы у граждан появятся, а территорию огородить будет нельзя. На мой взгляд, за исключением случаев, когда дом стоит в тупике и к нему прилегает большая территория, которую можно благоустроить (таких домов немного), формирование большого участка нецелесообразно. Мы живем в городе, и, например, мне как москвичу было бы неприятно видеть город в заборах.
РГ: Как гражданам обозначить свое желание: хотят они оформить большой участок или маленький?
Ефимов: Обратиться с заявлением в департамент. Мы разработали рекомендованную форму решения общего собрания собственников помещений в доме о выборе размера земельного участка: по пятну застройки или с прилегающей территорией в соответствии с проектом межевания. К сожалению, пока не вся земля в Москве размежевана.
К концу года количество участков, прошедших межевание, достигнет 24 тысяч гектаров. Это чуть больше половины застроенной жилыми кварталами территории города. Мы планируем завершить работу до конца 2013 года.
РГ: Большинство граждан, как обычно, составляют "молчуны" - те, кто далек от земельной темы. Наступят ли для них какие-либо последствия, если земля под домом не будет оформлена к концу 2013 года?
Ефимов: Нет, это ни в коем случае не влечет за собой невозможность совершения сделок с недвижимостью или иных ограничений.
РГ: Во сколько обойдется оформление?
Ефимов: Межевание квартала стоит 1-1,5 млн рублей, в зависимости от размера. Но с учетом того, что город делает межевание более чем в 90% случаев за свой счет, гражданам это не будет стоить ничего. Единственное, что понадобится заплатить, - пошлину за получение кадастрового паспорта (около 400 руб.).
Кстати
Удовольствие иметь в собственности участок под домом увеличит коммунальные платежи на сумму от 500 до 1500 руб. в месяц.