Поделиться
Правда, вступить в кооператив смогут не все, а только те, кому федеральное правительство или власти региона предоставляют такое право. Для этого уже выпущены дополнительные нормативные правовые акты. Эксперты предполагают, что среди членов кооператива будут работники федеральных научных госучереждений и предприятий, здравоохранения, культуры и образования. А пока правительство утвердило перечень категорий граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооперативов (постановление Правительства Российской Федерации от 9 февраля 2012 г. № 108) и типовой устав для жилищно-строительных кооперативов (постановление от 6 июня 2012 г. № 558). Сегодня "РГ" публикует текст постановления.
Один пай в кооперативе даст право на приобретение в собственность одного жилого помещения (квартиры, комнаты, дом). В типовом уставе устанавливается запрет на передачу паев тем, кто не относится к определенной в каждом конкретном случае категории граждан. Но по наследству его можно передавать без ограничения.
Запрещается и добровольная ликвидация кооператива до даты передачи жилых помещений в собственность всех его членов, то есть когда строительство его завершено, дом сдан, и каждый из участников кооператива получил свидетельство о владении своей недвижимостью. Это, по мнению экспертов, позволит упорядочить деятельность по созданию ЖСК, избежать случаев злоупотреблений и нарушений законодательства.
"Типовой устав позволит упростить разработку документов для членов ЖСК и избежать ошибок. В нем определены основные виды деятельности ЖСК - строительство многоквартирных жилых домов, объектов индивидуального жилищного строительства, отнесенных к жилью экономического класса, а также возможность управления имуществом кооператива", - пояснила Наталья Коротченкова, советник генерального директора Фонда "РЖС".
Кроме того, в типовом уставе урегулированы перечень имущества кооператива, порядок формирования имущества кооператива, порядок приема и прекращения членства в кооперативе, порядок внесения паевых и иных взносов, порядок созыва и проведения общего собрания, компетенция правления, ревизионной комиссии, а также порядок выплаты паев в связи с прекращением членства в кооператива.
С декабря 2011 года, напомним, вступил в силу закон "О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства" и отдельные законодательные акты РФ". Он, по сути, реанимировал ЖСК для тех, кто не может позволить себе купить квартиру по рыночной цене, дав им возможность создать такой кооператив на льготной основе.