- Федеральных инструментов для решения проблем обманутых дольщиков пока недостаточно. В 2011 году проблемных объектов в крае было порядка десяти, а сейчас уже 27. Это 400 тысяч квадратных метров, почти половина годового объема сдачи жилья в регионе, - поясняет ситуацию Дмитрий Шаповал, министр строительства и архитектуры Пермского края. - Каждая ситуация уникальна: на разных объектах у людей разные документы, разная степень готовности домов, разная стадия банкротства застройщика и даже разные права на землю. Поэтому в соответствии с постановлением правительства Пермского края №601-п "О мерах по завершению строительства многоквартирных домов" решено создать единый реестр обманутых дольщиков, чтобы решение проблемы можно было ускорить - и на стадии юридического оформления документов, и на стадии фактических строительных работ.
Сейчас в Прикамье насчитывается порядка двух тысяч обманутых дольщиков. Прием заявок от них будет продолжаться два месяца. После подачи всех документов, подтверждающих право собственника на жилплощадь в недостроенном доме, комиссия примет решение в течение пяти дней, и включит дольщика в реестр.
Когда списки будут сформированы, людям будет предложено несколько способов решения проблемы. Наиболее выгодный из них - создание ЖСК. Общим решением большинства участники долевого строительства создают жилищно-строительные кооперативы, и через Арбитражный суд получают в собственность земельный участок с недостроенным домом. Затем участники ЖСК и ПАИЖК совместно выбирают подрядчика, утверждают смету и сроки достройки дома. Когда все документы будут утверждены, ПАИЖК начинает привлекать средства, выдавая людям льготные ипотечные займы. Льготный кредит сможет получить любой обманутый дольщик, вступивший в ЖСК, и проголосовавший за то, чтобы дом достроить. Уровень его дохода или отсутствие поручителя не будут иметь значения. Кредит будет выдаваться на 15 лет под 4,5-5 процентов годовых. Его размер будет определен исходя из общей суммы, необходимой для достройки дома.
- У нас есть два года, чтобы решить проблему, такую задачу нам поставил губернатор, - подчеркивает Дмитрий Шаповал. - Для ее решения в бюджете Пермского края на 2013 год заложено порядка 300 миллионов рублей. Но создание ЖСК - дело рук самих дольщиков. Положительные примеры уже есть: на двух объектах созданы кооперативы, ведется строительный аудит и определяется сумма, необходимая для того, чтобы дом сдать.
Самым неблагоприятным сценарием, по мнению министра, станет случай, когда люди не смогут договориться и не создадут ЖСК. Они не смогут получить право на объект. Тогда в рамках процедуры банкротства дом продадут с аукциона за копейки, а люди не получат практически ничего. Новый инвестор, выкупивший долгострой, продолжит проект уже без обременений.
Также министр подчеркнул, что первоочередной задачей для правительства стало выявление проблемных объектов на стадии, когда дольщики еще могут вернуть свои деньги. Сейчас на контроле министерства строительства и архитектуры находится еще 48 проблемных объектов.
Андрей Шинкаренко, генеральный директор Пермского Агентства ипотечного жилищного кредитования:
- Граждан будем принимать до позднего вечера. Уже сейчас мы регулярно проводим встречи с инициативными группами и Арбитражными управляющими, в рамках которых сформирован комплекс мероприятий по завершению строительства объектов. На каждом доме будет проведен строительный аудит. Естественно, что по его результатам суммы, которые люди вложили в строительство, будут индексироваться. По каждому объекту необходимо рассчитать, сколько средств понадобится, чтобы его достроить. При этом прежде чем выйти на площадку, необходимо правильно оформить огромный пакет документов, определить все права собственности.
Справка "РГ"
Для включения в единый реестр обманутых дольщиков заявитель должен обратиться в офис ОАО "ПАИЖК" по адресу г. Пермь, ул. Газеты "Звезда", 13. Режим работы офиса: пн.-пт. с 9:00 до 20:00. Подробную информацию можно получить по телефону "горячей линии" 8 (342) 212-9-212.