Губернатор Московской области Сергей Шойгу полон решимости поставить точку в многолетней истории с обманутыми соинвесторами. Для этого в правительстве создан комитет по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью. Принято постановление, разрешающее чиновникам запрашивать у всех фирм, имеющих отношение к долевому строительству, карточки счетов и банковские выписки. Это дает возможность отслеживать движение денег - выписки в конце концов приведут к физическому лицу. А отношения застройщика с физическими лицами регламентируются законом, нарушения которого приводят к немалым штрафам. Кроме того, к 1 октября власти Подмосковья обнародуют "черный список" проблемных застройщиков.
Как сегодня обстоит дело с недостроями, а главное - как не пополнить ряды обманутых дольщиков, выяснял корреспондент "РГ".
Сегодня в Московской области насчитывается 143 недостроя. При этом, как рассказал "РГ" новый министр правительства Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александр Коган, "реестр проблемных объектов постоянно растет: к каждому достроенному дому добавляются два новых недостроя". Происходит это потому, что принятый в 2007 году Федеральный закон N 214-ФЗ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов застройщики небезуспешно пытаются обходить. Согласно этому документу, привлекать деньги физических лиц на строительство дома можно тремя способами: по договорам долевого участия, посредством создания жилищно-строительного кооператива и выпуском жилищных сертификатов. Только в этих случаях, случись что с застройщиком, права граждан считаются защищенными залогом земельного участка и имеющимся на нем имуществом. Все остальное под закон не попадает и при форс-мажоре ни квартир, ни денег дольщикам не гарантирует.
Застройщики же зачастую заключают договоры займа или участия в хозяйствующей деятельности с юридическими лицами. В таком случае дольщики перечисляют деньги в левое ОАО "Рога и копыта", а контролирующим органам застройщик на голубом глазу заявляет: а мы средств граждан не привлекаем. Застройщикам эти хитрости помогают уйти от ответственности перед покупателями квартир. И не всегда по злому умыслу. Есть, конечно, явные случаи мошенничества, когда целые микрорайоны строятся по принципу пирамиды, как в Щербинке, или когда в проект строительства вообще не закладываются расходы на коммуникации, как в Химках. Но ведь и строительный рынок у нас - такая лотерея! Цены скачут, откаты душат, земля не кадастрирована... Во время кризиса, бросив недострои, в Подмосковье приостановили деятельность несколько компаний с безупречной до того репутацией.
Словом, что движет застройщиками, понятно. Но что подвигает людей нести деньги в "Рога и копыта"?!
"Каких договоров мы только не видели, - рассказывает начальник областного управления контроля за долевым участием в строительстве Юрий Ковалёв. - И на ведение хозяйствующей деятельности с застройщиком, у которого ни сантиметра земли в собственности нет, и договоры займа под 0,1% годовых. Только за август-сентябрь обнаружили 7 "свежих" компаний, возводящих жилье по серым схемам". Их штрафуют - на 500 тысяч рублей с каждого договора. Проблема в том, что, пока на объекте идут какие-то работы, дольщики предпочитают не отсвечивать.
"Нам застройщик сначала сказал: по договору займа можем предоставить вам скидку в 10%, - делится своей невеселой историей обманутый дольщик из Балашихи Николай Талалаев. - Все, мол, законно, мы таким договором от лишних откатов уходим, а вы экономите деньги. Потом у компании начались трудности, но мы долго молчали, чтобы скидку не потерять".
В новом комитете по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью считают, что одними постановлениями дело не исправишь - самим дольщикам тоже пора браться за ум. Специалисты назвали несколько простых мер предосторожности, которыми можно обезопасить себя от возможных неприятностей, связанных с покупкой жилья на стадии строительства.
Пять советов от нового ведомства по долевому строительству, как не пополнить "ряды обманутых".
1 Соберите информацию о застройщике. Выясните, сколько лет компания работает на рынке, сколько домов построила, были ли среди них долгострои и случаи двойных продаж квартир. Все сведения по проблемным объектам долевого строительства и компаниям, осуществляющим это строительство, имеются на сайтах www.invest.mos.ru (Москва) и http://kds.mosreg.ru/ (Московская область).
2 Обязательно проверьте законность будущего жилья. Много случаев, когда компания один объект строит с разрешением на строительство, а другой - без. Получить достоверную информацию о наличии разрешительной документации на конкретный дом можно в органах местного самоуправления - муниципалитетах, на территории которых осуществляется стройка.
3 Надо проверить документы и у застройщика. Помимо разрешения на строительство, он должен иметь на руках договор о праве собственности или аренды земельного участка с кадастровым планом и инвестиционный контракт между правительством субъекта Федерации и инвестором. В инвестконтракте наличествует протокол предварительного распределения квартир, где прописано, какие квартиры и кому будут принадлежать.
4 Заключая договор долевого участия, проследите, чтобы в нем было указано, что именно вы получите, когда дом будет сдан в эксплуатацию: адрес квартиры, этаж, площадь, количество комнат, наличие балкона и лоджии. В договоре фиксируется сумма, которую вы обязаны заплатить застройщику, и сроки платежей - это страхует от внезапных доплат. И должно быть четко прописано, в какие сроки застройщик обязуется сдать дом и предоставить квартиру вам в собственность.
5 Когда платить? Договор считается заключенным и подлежит оплате только после государственной регистрации. Не надо бежать в кассу, едва расписавшись в договоре: после оплаты застройщик может расслабиться, а незарегистрированный договор не спасает от двойных продаж и не подпадает под действия 214-го закона.
Цифра
7 компаний строящих по "серым схемам", обнаружены в Московской области только в августе и сентябре этого года.