Поделиться
Каждый год в России совершается 80-90 миллионов нотариальных действий, утверждает вице-президент Федеральной нотариальной палаты Владимир Ярков. Практически любой гражданин взаимодействует с нотариусами, что говорит об огромной социальной значимости закона. Действующие основы законодательства о нотариате были приняты еще в 1993 году. За 19 лет изменились приоритеты в социальной политике государства, и потому документ устарел. К тому же правоприменительная практика показала, что он несовершенен, имеет ряд узких мест. Так, например, нотариусам было разрешено выбирать, оставаться государственным служащим или стать частнопрактикующим. В результате на сегодня на всю Россию осталось около 20 государственных нотариусов, и все они - на окраинах (Чукотка, Якутия, Ямало-Ненецкий автономный округ).
- Не надо плодить госчиновников, их и без того слишком много, - считает начальник главного управления Министерства юстиции РФ по Нижегородской области Георгий Игнатович. - Однако государственные нотариусы не должны полностью исчезнуть. Их необходимо сохранить там, где объем работы невелик, например в удаленных военных городках.
Положительным аспектом нового закона станет то, что нотариальные акты приобретут прямую исполнительную силу. Это позволит заметно снизить количество судебных тяжб как между юридическими, так и между физическими лицами. Нотариусы начнут не только удостоверять сделки по купле-продаже недвижимости, но также передавать пакет документов в Росреестр и участвовать в расчетах между покупателем и продавцом. Покупатель внесет деньги на депозитный счет нотариуса, а тот по окончании сделки перечислит средства продавцу. Сейчас же многие риелторские агентства практикуют расчеты наличными, а это почва для криминала.
У риелторов разные мнения относительно целесообразности данного шага. Некоторые торговцы недвижимостью опасаются, что после введения нового порядка поток клиентов у них снизится. Однако этого не произойдет, уверен Владимир Ярков, ведь операции с недвижимостью - весьма сложная услуга. Подавляющее большинство операций на рынке недвижимости - продажа старого жилья с одновременной покупкой нового. В ходе сделки необходимо выстраивать из покупателей и продавцов длинные цепочки, что под силу только профессионалам.
- К новому закону негативно относятся те риелторы, кто не очень понимает задачи, стоящие перед нашим профессиональным сообществом, - высказал мнение директор одного из нижегородских агентств недвижимости Александр Авербах. - В таком крупном городе, как Нижний Новгород, продать или купить квартиру без посредника невозможно, поэтому наши услуги должны быть профессиональными, качественными и безопасными.
Обеспечить безопасность риелторской услуги без квалифицированной юридической составляющей невозможно, а между тем у многих агентств недвижимости нет даже штатного юриста. Именно в этом случае помощь нотариуса окажется весьма кстати.