Поделиться
Для обсуждения этого острого вопроса принято решение собрать Совет общественной безопасности при губернаторе Свердловской области. Функционирует рабочая группа из представителей органов местного самоуправления и структур, осуществляющих первичную регистрацию жилья и надзор за ним. Принято однозначное решение: городские земли должны использоваться по их целевому назначению.
Обычно незаконные многоквартирники выявляют соседи, например, последнее обращение по поводу такого дома подписали 296 граждан. Причин много: подобная застройка нередко ущемляет права людей на доступ в места общего пользования, выходит за границы "красных линий", защищающих дороги и коммуникации. Нарушаются и санитарные нормы, например, ухудшается качество воды в колонках из-за соседства с выгребной ямой многоквартирника, скачет напряжение в электросетях.
Объекты ИЖС, к которым формально причислены незаконные многоэтажки, освобождены от акта ввода в эксплуатацию: по закону о дачной амнистии их регистрация носит заявительный характер. И упрощенный: даже поэтажный план прилагать не надо. Так что регистрационные службы о заселенном многоквартирном доме в частном секторе могут даже не подозревать. Тем не менее в ФРС уже отказывались делить такой объект на 20 частей для разных собственников, и их решение поддержал суд. Сегодня органам технической инвентаризации рекомендовано обращать на такую застройку внимание при обследованиях, выявлять нарушения при использовании земли. Если записи об этом нет, то в ходе судебного разбирательства придется снова выезжать к незаконному многоквартирнику, чтобы доказать нарушение. А квалифицированная работа службы регистрации поможет судам быстрее принимать верные решения.
Власти должны предотвратить распространение подобной застройки. Но стоит помнить, что городской генплан и целевое использование земельного участка - вещи не статичные. Застройщик или сами граждане-владельцы участков могут официально изменить назначение земли путем формирования района, самостоятельно разработав проект планировки территории с необходимыми проездами, местами общего пользования и социальными объектами. Проект должен пройти общественные слушания, чтобы учесть мнение соседей. И только потом можно строить.
Гражданам, приобретающим квартиры, следует помнить: закон об обманутых дольщиках распространяется только на многоквартирные дома. Незаконные многоэтажки, строящиеся как индивидуальное жилье, не подпадают под его действие. Следовательно, нужно проверять, есть ли у застройщика разрешение на строительство многоквартирного дома. Если квартира на земле ИЖС уже куплена, то возмещение ущерба можно требовать только с застройщика - в судебном порядке.