Поделиться
Агентство получило право использовать средства облигационных займов, привлекаемые под госгарантии на рефинансирование кредитов, выданных юрлицам на приобретение жилья, предназначенного для сдачи в аренду. Такие меры закреплены в постановлении правительства, которое принято, чтобы повысить эффективность деятельности АИЖК по формированию рынка доступного арендного жилья.
Эксперты по-разному оценивают эффективность этих мер. "В "правовом поле" находится только 5% квартир, а оборот остальных квартир, защиту прав арендаторов и арендодателей, сбор налогов государство не контролирует, - считает член Комитета Госдумы по земельным отношениям и строительству Данил Волков. - Это ненормальная ситуация, с которой невозможно больше мириться. Более того, целенаправленного строительства многоквартирных домов с арендными квартирами в нашей стране почти не ведется, тогда как в Европе такое строительство - одна из емких ниш девелоперского бизнеса".
Государству необходимо мотивировать застройщиков, которые будут специализироваться на строительстве объектов, предназначенных для централизованной сдачи квартир в аренду. По мнению Данила Волкова, построенный для таких целей дом позволит снизить цены на рынке арендного жилья и легализовать налоговую отдачу.
Президент СРО "Альянс строителей" Александр Халимовский полагает, что эти меры вряд ли способны кардинально изменить ситуацию. "Такие проекты мало интересны застройщикам из-за длительного периода окупаемости арендного жилья, - считает он. - Гораздо проще построить и быстро продать жилье по рыночной цене".
По мнению Александра Халимовского, реальный способ улучшить жилищные условия тем, кто не в состоянии купить собственное жилье, - разработать механизмы стимулирования бизнеса к участию в формировании фонда арендного жилья. "Для этого необходим комплексный подход - начиная от бесплатного выделения земли (те же голландские аукционы) и заканчивая серьезной господдержкой с выделением субсидий и дешевых кредитов", - заключает эксперт.