Самая бюджетная "однушка" бизнес-класса в Москве стоит 5,6 млн рублей. А самая дорогая - 19,3 млн рублей. Таким образом, разброс цен на покупку однокомнатных квартир минимальной площади в рамках данного сегмента составляет 14 млн рублей.
Таковы результаты рейтинга самых доступных предложений в новостройках бизнес-класса, составленного консалтинговой компанией - оператора на рынке городской и загородной жилой недвижимости Московского региона.
В апреле этого года однокомнатную квартиру бизнес-класса можно купить в 32 проектах, находящихся на разных стадиях реализации - от котлована до сдачи дома госкомиссии. При этом жилых комплексов, предлагающих "однушки" представительского класса на начальном или среднем этапе (от котлована до 6-го этажа), ровно в три раза меньше, чем в готовых домах, либо на завершающей стадии строительства.
Для покупателя, рассматривающего однокомнатную квартиру бизнес-класса в качестве инвестиций или готового подождать до момента завершения строительства 2-3 года, выбор ограничен восемью проектами. Все они находятся за пределами третьего транспортного кольца на расстоянии от 10 до 23 км от центра Москвы.
Стоимость однокомнатной квартиры представительского класса в доме на начальном этапе строительства начинается с 5,6 млн руб. (или 185 тысяч рублей за квадратный метр). За эту сумму предлагается студия площадью 30,5 квадратных метров в ЖК Wellton Park, расположенном на северо-западе Москвы в районе Хорошево-Мневники (в 16 км от центра города или 23 минутах езды на автомобиле).
Несмотря на самый минимальный бюджет, стоимость квадратного метра в ЖК Wellton Park далеко не самая дешевая. Наименьшая цена за квадратный метр в "однушке" - 129 тыс. руб. - зафиксирована в ЖК "Утесов", реализуемом также в Хорошево-Мневниках (в 15 км или 17 минутах езды на автомобиле до центра города). Но по этой цене в комплексе предлагается квартира гораздо большей площадью 46 кв.м с общим бюджетом покупки 8,3 млн. руб.
Если рассматривать предложения в строящихся ЖК по удаленности от центра Москвы, то на максимально близком расстоянии располагаются два проекта в Раменках, однако их стоимость значительно разнится. Так, квартира площадью 45,9 кв.м в ЖК "Мосфильмовский" на стадии котлована стоит 8,6 млн. руб (11 км или 17 минут езды на автомобиле до центра).
В ЖК "Долина Сетунь" предлагаются самые просторные и одновременно самые дорогие "однушки" бизнес-класса (10 км или 15 минут езды). Минимальная площадь квартиры в доме составляет 59,2 кв.м, а стоимость начинается с 19,3 млн. руб. или 322 287 руб. за кв.м. На данный момент ведется монтаж 4-го этажа комплекса.
Самая "бюджетная" однокомнатная квартира бизнес-класса в готовом доме продается в ЖК "Альбатрос", расположенном на северо-западе Москвы. Стоимость жилья площадью 37,9 кв.м составляет 6,5 млн. руб. (или 171 503 руб. за кв.м). Помимо минимальной цены предложения комплекс отличается еще и удаленностью от центра Москвы: в 24 км или 33 минутах езды на автомобиле, т.е. на максимальном расстоянии по сравнению со всеми новостройками, в которых есть продажи "однушек" на данный момент.
Минимальная цена за квадратный метр зафиксирована в ЖК "Северный парк" - 153 725 руб. Проект расположен на севере Москвы в 14 км или 23 минутах езды на автомобиле до центра города. Однако большая площадь квартиры - 56 кв.м - не позволяет отнести это предложение в разряд доступных по стоимости: бюджет покупки составляет 10,5 млн. руб.
Максимально приближенный к центру Москвы жилой комплекс бизнес-класса - ЖК "Английский квартал" - расположен в Замоскворецком районе (всего 6,2 км или 12 минут езды на автомобиле до Кремля). Однако минимальная стоимость однокомнатной квартиры в проекте составляет рекордные 17,4 млн. руб. за 46,8 квадратных метра (или 310 тыс рублей за квадратный метр) - это самое дорогое предложение на покупку "однушки" в готовом доме бизнес-класса.
Самым просторным метражом однокомнатной квартиры среди всех построенных проектов бизнес-класса - 65,1 квадратных метра - обладает ЖК "Флагман". Дом находится на юго-западе Москвы (13 км или 24 минут езды на автомобиле до центра Москвы). Стоимость жилья составляет 15,4 млн рублей или 237 тыс рублей за квадратный метр.
Примечательно, что совсем рядом, также в районе Черемушки, расположен еще один проект бизнес-класса - "Газойл Сити" (13 км или 23 минут езды на автомобиле до центра).
Однако, имея практически идентичные характеристики по расположению и транспортной доступности с ЖК "Флагман", квадратный метр в "Газойл-Сити" стоит в 1,6 раза дороже - 383 715 руб., т.е. однокомнатная квартира площадью 42 квадратных метра предлагается за 16,1 млн рублей. Это объясняется развитой инфраструктурой комплекса: на его огороженной территории расположены детский сад, магазины, фитнес-клуб, детские и спортивные площадки, сервисные службы, а также ландшафтный парк с каскадом прудов.
"Как показало исследование, для новостроек бизнес-класса сейчас характерен впечатляющий разброс цен - как по стоимости квадратного метра, так и в абсолютном выражении, - комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор "Метриум Групп". - Например, самая "бюджетная" однокомнатная квартира представительского класса (6,5 млн. руб.) в построенном доме в 2,7 раза дешевле "однушки" в самом дорогом жилом комплексе того же класса (17,4 млн. руб.). Однако, имея изначально схожие параметры - материалы строительства, удаленность от центра, огороженную территорию и пр., при детальном сравнении проекты бизнес-класса отличаются друг от друга развитостью инфраструктуры, престижностью окружения, социальной однородностью района, видовыми характеристиками. К слову, на данный момент ценовые границы нижнего уровня бизнес-класса во многом пересекаются с верхними значениями в эконом-классе. Например, в бюджете 6-9 млн рублей за однокомнатную квартиру в готовом доме находятся 13 проектов массового жилья и 6 жилых комплексов, позиционирующихся как бизнес-класс".