Поделиться
Улица Мишина расположена неподалеку от метро "Динамо", а дом N 32 спрятался в глубине двора. Тишина, поют соловьи. Никогда не подумаешь, что в 10 минутах ходьбы бурлит Ленинградский проспект. Стандартные четыре этажа из силикатного кирпича. Домов так называемых несносимых серий, по данным МНИИТЭПа, в Москве около 19,5 млн кв. м, или десятая часть жилфонда. Эксперты считают, что после модернизации все они могут еще долго прослужить. Но пока только у дома по улице Мишина рядом со старыми стенами в пяти метрах с одной стороны и двух с другой растут новые стены. "Сваи забуривать начали в декабре, а закончили 30 апреля", - рассказывает председатель ТСЖ Гарри Куренков. "Живете в условиях стройки?" - содрогаюсь я. "Живем, ничего... Строители работают с 8.00 до 20. Взрослые в это время на работе, а дети в школе".
К концу года бетонная коробка с техэтажом над домом должна быть готова, за следующий - пять новых этажей, и к Новому году дом надеются предъявить комиссии. Летом, когда строители начнут поднимать бетонные перекрытия, жильцам двух верхних этажей придется на две -три недели уехать на дачи - в целях безопасности. Но и к этой перспективе здесь относятся с пониманием: "Временные неудобства. Главное, знать, ради чего они. Это же наш семейный заказ".
Тесно рано или поздно становится практически в каждой квартире. Дети вырастают, и встает вопрос, как жить дальше. Кто-то встает в очередь, которая в Москве длиной больше двух десятков лет, кто-то лезет в кредит и затем лет 10 - 15 расплачивается за новую квартиру. Идея реконструировать и надстроить свой дом здесь пришла в 2005 году после знакомства с новым Жилищным кодексом РФ: он дал право жильцам выступать заказчиками и застройщиками таких работ. А действовать подтолкнули чиновники, начав загонять москвичей в ТСЖ. "Мы решили на собрании: ладно, создадим, но с условием - конкретно для реконструкции дома", - вспоминает Гарри Иванович. Префектура согласилась. Это условие и зафиксировали во всех документах. Дальше пошла рутинная работа. Заказали обследование здания: можно ли его надстраивать? Оказалось, вполне: износ всего 48%. Заключение обошлось в 160 тысяч рублей - первые 10 из 16 семей скинулись по 16 тысяч. Затем собирали 2,5 млн на обследование несущей способности грунтов, далее деньги на проект реконструкции, и пошло-поехало. Все, кто что-нибудь в жизни строил, знают, как финансовая подпитка опустошает кошелек.
К имеющимся 16 квартирам, оказалось, можно надстроить еще 30. Прикинули: если поделить по "двушке" на семью, то в 14 оставшихся можно пригласить новых членов ТСЖ, и с учетом их взноса проект становился вполне реализуемым.
Но живут-то в доме не олигархи: научный сотрудник, учитель, пенсионеры... И $2 тыс. за "квадрат" (так в среднем оценили предстоящие расходы) в 2006 году были деньги немалые. Это сейчас меньше чем по 5 тысяч за метр в Москве жилплощадью не обзаведешься, а тогда средняя цена и была 2. Кто-то пошел в банк за кредитом, кто-то по друзьям и знакомым, а кто-то понял: затея не по карману. Например, одна семья заявила: нам на троих вполне хватает своих четырех комнат. Вторая - многодетная семья, единственная, по-прежнему проживающая в муниципальной собственности, честно призналась: денег нет и не предвидится.
Но и отказавшиеся против стройки ничего не имеют: она и им несет прямую выгоду. Ведь площадь каждой из имеющихся квартир в доме совершенно бесплатно для хозяев увеличится до 30 "квадратов"! За счет появления двух эркеров по 6 "квадратов", двух лоджий - еще по 7 и 2 кладовок - плюс 4 "квадрата". В итоге прежняя 10-метровая кухня станет уже 16-метровой, настоящей столовой. Плюс лифт, которого не было. Почему же тогда москвичи в начале 2000-х встретили первые попытки не сносить, а реконструировать пятиэтажки в штыки? "Тогда верхние этажи надстраивали за счет бюджета или фирм, а новые квартиры давали или продавали чужим. Жители дома получали только грязь и шум, а в будущем - уплотнение, - объясняет Куренков. - Мы все это делаем для себя". Сам он, например, строит квартиру для дочки. Она хоть и квалифицированный хирург, но когда еще на квартиру заработает? А тут будет жить по соседству. Дети появятся - бабушка с дедушкой рядом.
Недавно к первой инициативной десятке присоединилась и врач Галина Никулина со второго этажа, которая сначала отказалась от участия в стройке. Ей "квадрат" обойдется уже в 165 тыс. руб.: за прошедшие годы денег вложено в дом немало плюс инфляция, да и сам доллар уже не тот, что был. "Цена зависит от стадии - на нулевом этапе одна, у квартиры под ключ - другая", - объясняет Куренков. Еще свободные квартиры, уверен он, к сдаче дома будут уже по 280 тысяч рублей за метр. Такова рыночная цена жилья в Савеловском районе.
Между тем МНИИТЭП разработал типовой проект реконструкции сразу для трех серий пятиэтажек несносимых серий 1-510, 1-511 и 1-515. Евгений Гибшман, руководитель мастерской, проектировавшей перестройку и на Мишина, 32, рассказал "РГ": "Решения мы предложили те же, что и в этом проекте, сделанном по индивидуальному заказу: увеличить площадь квартир за счет выносных эркеров, оснастить лифтами, сделать дома доступными для инвалидов. И та же надстройка этажей. В итоге дом становится не просто комфортным, он простоит еще лет 100".
К тому же типовые работы всегда дешевле индивидуальных. Если себестоимость метра в новой панельке в Москве 27 тысяч рублей, то реконструкция с санацией пятиэтажек - 18,7 тысячи. Вот почему департамент градостроительной политики, помогая ТСЖ "Мишина, 32" преодолевать административные барьеры на его пути, так заинтересован в его успехе. Дело в том, что по сути это начало нового подхода москвичей к своему жилью. "Не мы, так дети или внуки столкнутся с тем, что оно не вечно, и надо быть готовыми дать своему дому вторую жизнь, - сказал "РГ" руководитель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. - Именно так делается во всем мире".
Вы тоже мечтаете дать своему дому вторую жизнь?
Проведите собрание жильцов и договоритесь, чего вы хотите.
Определитесь, будете ли сами реконструировать дом и возьмете на себя функции заказчика и застройщика. По ЖК это возможно. А можно кого-то нанять, найти инвестора.
Закажите обследование дома, чтобы понять, можно ли его реконструировать. Есть еще вопросы? Обращайтесь на сайт ТСЖ "Мишина, 32", там поделятся своим опытом: rekonstruktion/mishina32.php