Поделиться
По оценкам аналитиков, в новостройках эконом-класса в июне отмечено увеличение средневзвешенной цены квадратного метра на 1,1%. По итогам исследования рынка новостроек эконом-класса в Москве, наибольшим спросом среди новостроек данного сектора пользуются масштабные проекты комплексной застройки с доступными ценами на квартиры.
Больше всего квартир покупают в микрорайонах "Некрасовка-Парк" и "Царицыно-2". Причем, как отмечают эксперты, в первом проекте, где стоимость квартир варьируется от 3,646 до 9,261 млн руб. (87 000 - 117 500 руб./кв.м) объем предложения за последний месяц снизился на 24%. В "Царицыно-2" с бюджетом от 4 до 9,57 млн руб. (90 100 - 110 600 руб./кв.м) количество реализуемых квартир в июне уменьшилось на 10,7%.
При этом, распределение объема предложения по округам не претерпело значительных изменений. Основная часть реализуемых квартир сосредоточена в ЮАО (68,2%), около четверти - в ЮВАО (23,0%). Таким образом, суммарно на эти два округа приходится более 90% предложения.
По данным "Метриум Групп", в июне доля предложения в домах, введенных в эксплуатацию, сократилась на 3,5% и составила 40,2%. Незначительно снизился процент квартир в домах на этапе отделочных работ (12,9%). Доли предложения в новостройках на начальной стадии строительной готовности и на этапе монтажа этажей увеличились - на 2,2% и 5,6% соответственно (18,6% и 28,3%).
В структуре предложения по количеству комнат выросла доля однокомнатных и многокомнатных квартир - на 1,6% и 0,2% соответственно. Процент двухкомнатных квартир уменьшился на 1,8%, трехкомнатных - остался на прежнем уровне.
Между тем, по оценкам аналитиков, в новостройках эконом-класса в июне отмечено увеличение цены квадратного метра на 1,1%. Она составила 125 940 руб. Рост цены наблюдался почти во всех округах (кроме ВАО) - от 0,2% в СЗАО до 3,9% в СВАО.
Минимальная и максимальная стоимости квартир, по информации "Метриум Групп", приходятся на те же объекты, что и в мае - мкрн. "Некрасовка-Парк" и ЖК "Соловьиная Роща" соответственно. При этом, цены и в одном, и в другом комплексе за месяц выросли. Так, в "Некрасовка-Парк" самая дешевая квартира (37,2 кв.м) стоила в июне 3,646 млн руб., что на 2,1% выше, чем в мае. В "Соловьиной Роще" стоимость наиболее дорогой квартиры (88,7 кв.м) увеличилась на 3,6% и составила 26,984 млн руб. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройках эконом-класса в июне составила 5,504 млн руб., двухкомнатной - 7,952 млн руб., трехкомнатной - 10,474 млн руб.
Всего за последние шесть месяцев в сегменте бюджетной недвижимости на рынок вышло четыре новых проекта: мкрн "Царицыно-2" (450 тыс. кв.м), ЖК "Фили Град" (378,2 тыс. кв.м), ЖК "Некрасовка" (2 млн кв.м), ЖК "О7" (60 тыс. кв.м).
"В целом, за прошедшее полугодие объем предложения в новостройках эконом-класса, несмотря на выход новых проектов, понизился на 7,5%, - отмечает генеральный директор "Метриум Групп" Мария Литинецкая. - Причиной такого снижения является не только спрос на квартиры, но и стратегия компаний, выставляющих жилые лоты выборочно".
Эксперты делают вывод: за первые шесть месяцев 2013 года цена квадратного метра также уменьшилась на 2,3%. Это связано с выходом большого объема нового предложения в самых доступных новостройках Москвы ("Некрасовка-Парк" и "Царицыно") весной этого года. За исключением апреля и мая, цена квадратного метра ежемесячно возрастала от 0,2% до 1,8%.
"Несмотря на то, что в Москве осталось не так много свободных площадок под новое строительство, и девелоперы предпочитают использовать их под объекты бизнес- и премиум- класса, в настоящее время известно о нескольких проектах, в рамках которых будут возведены дома бюджетной ценовой категории, - полагает Мария Литинецкая. - К примеру, в апреле этого года Градостроительно-земельная комиссия Москвы утвердила проект планировки территории площадью 59,69 га в Митино. Общая площадь будущего микрорайона составит 975,2 тыс. кв.м, из которых 675 тыс. кв.м будет отдано под жилье. Еще одним проектом, утвержденным ГЗК недавно, стал проект комплексной застройки на Рязанском проспекте. Девелоперская компания "Группа ПСН" планирует построить 590 тыс. кв.м недвижимости (295 тыс. кв.м жилья) в рамках реорганизации территории промзоны №56 "Грайвороново".