Это первый вопрос, который встает перед каждым желающим обзавестись своим, пусть хотя бы временным, жильем в столице. Проще действовать через специальные сайты. Крупнейший из них - www.cian.ru . Там адреса, описание, иногда фото. И телефоны - правда, не хозяев, а риелторов. Найти квартиру без них трудно, цена их услуг, как правило, равна месячной плате за аренду квартиры.
Вы находите подходящее объявление, звоните риелтору и договариваетесь о встрече. Если вам не назовут номера сдаваемой квартиры, а только дом и подъезд - это повод насторожиться. Риелторы часто приглашают на просмотр квартиры сразу несколько клиентов с интервалом в 15 мин. И если первый же согласится снять жилье, то остальные просто напрасно потратят время. Риелтор, скорее всего, больше вообще не ответит на ваши звонки, и вы, побродив вокруг дома, который так и не стал вашим, отправитесь восвояси.
По данным риелторов, средняя стоимость аренды "однушки" в Москве сейчас 30-35 тыс. рублей: с косметическим ремонтом и набором необходимой мебели и бытовой техники, недалеко от метро. Это будет не центр, но в пределах МКАД. Такая же квартира, но внутри кольцевой метро - на 10 тыс. дороже. Аренда 2-комнатной - в пределах 40-50 тыс. рублей в месяц. Проживание в 3-комнатной - от 50 тысяч. Причем при аренде жилья придется заплатить сразу 3 цены. Хозяева обычно просят оплату первого и последнего месяцев плюс оплата услуг риелтора.
- Скупой платит дважды - предостерегает руководитель агентства недвижимости Анна Шарипова. - Агентства, которые действительно ищут клиенту жилье, берут 100% от месячной арендной платы. А если агент говорит о 20-50%, то он, скорее всего, окажется мошенником: иногда они сами снимают жилье и тут же сдают по низкой цене. А на следующий день к арендатору приходит настоящий собственник и выселяет его.
Прежде чем заплатить хозяину и риелтору, проверьте документы на квартиру, хотя бы право собственности. Перепишите паспортные данные хозяина. Они должны быть указаны в договоре. Посмотрите прописку хозяина. Можно постучаться к соседям и спросить, действительно ли данная квартира принадлежит этому человеку. И самое главное - отдавайте деньги лишь в обмен на ключи и свою копию договора. Если у квартиры несколько собственников, то в момент подписания договора они все должны присутствовать. Либо нужна доверенность, где прописано, что собственник не возражает против сдачи квартиры в аренду.
Бывает, клиента просят въехать в квартиру через 2-3 дня после подписания договора и передачи денег. Мол, надо порядок навести или предыдущие жильцы не забрали вещи. В таких случаях не удивляйтесь, если в назначенное для переезда время у дверей вы встретите желающих поселиться здесь же. В квартире замки будут заменены, а дозвониться риелтору и "хозяину" невозможно.
Иногда предлагают заключить договор с агентством до осмотра квартиры и сразу заплатить. В итоге квартиру могут и не подобрать, а денег никто не вернет. Есть еще агентства, которые за несколько тысяч рублей пообещают снабжать информацией. Однако реальной помощи вряд ли дождетесь - на звонки ответят отговорками или дадут телефон хозяев, которые жилье уже сдали.
- Агентств-мошенников много, - продолжает Анна Шарипова. - Доказать правоту потом трудно: договор составлен так, что агентство выйдет сухим из воды при любом раскладе.
В договоре между арендодателем и арендатором должно быть оговорено: на какой срок заключен, цена аренды, дата возможного пересмотра условий, перечень ценных вещей в квартире и т.п. Читайте внимательно и подписывайте только после уточнения всех возникших вопросов. Образец договора можно скачать в Интернете и дополнить необходимыми условиями. С хозяином лучше сразу поговорить о том, можно ли сделать ремонт или купить бытовую технику и на каких условиях.
- Такой договор имеет юридическую силу, и никакая нотариальная сделка при его заключении не нужна, - говорит адвокат Олеся Путилова. - Если одна из сторон нарушает условия, то другая вправе обратиться в суд, и договор будет служить доказательством ее правоты.
Отдавайте деньги в обмен на ключи и свою копию подписанного обеими сторонами договора.
Когда звоните риелтору, уточняйте всю информацию о квартире и ее точный адрес, включая номер.
Не платите "за поиск подходящего варианта". Останетесь и без денег, и без вариантов.
Реальное расстояние от квартиры до метро всегда можно узнать через Интернет, по карте. Часто слова риелтора о пешей доступности метрополитена на деле оборачиваются получасовыми прогулками от станции до нужного дома.
Настаивайте на включении в договор всех деталей, вплоть до периодичности визитов хозяина.
Не берите с собой крупные суммы наличных денег, когда едете на просмотр квартиры. Если решитесь снять квартиру, сходите к банкомату.
Кстати
По данным риелторов, стоимость аренды жилья в Москве растет примерно на 10% в год. Как правило, зимой снять квартиру можно чуть дешевле, в конце лета и осенью цены поднимаются. В кризис 2008-2009 гг. цены упали на 20-30%. На докризисный уровень вышли в 2011 г.