Поделиться
- За шесть месяцев мы оформили всего 440 займов на общую сумму 476 миллионов рублей, - сообщила "РГ" директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области Юлия Шматок. - Это на тридцать процентов меньше, чем в первом полугодии 2012-го.
Впрочем, прошлый год для ипотеки стал рекордным. В целом по России займов оформили на сумму, превышающую триллион рублей. Из них 1,4 миллиарда приходится на Кемеровскую область.
По мнению Юлии Шматок, в 2012-м был реализован отложенный спрос на приобретение жилья, который сформировался еще в 2009-2011 годах. И здесь сыграло роль значительное снижение ставок: в августе прошлого года АИЖК предлагало кузбассовцам кредиты под 10,76 процента годовых. На еще более выгодных условиях можно было приобрести квартиры в строящихся домах по льготной программе "Новостройка", что также стимулировало заемщиков. Как известно, эта программа стартовала в 2010 году для поддержки строительного комплекса в кризисный период.
"Новостройка" должна была завершиться в июле 2013-го. Но еще за год до этого практически все участники рынка подняли процентные ставки. Так, собственно, и вошли в зиму. А ведь известно, что начало года, как правило, не отличается всплеском активности на жилищном рынке.
Перемены наступили весной, когда уже стала очевидна отрицательная динамика объемов оформленной ипотеки. С марта по май 2013-го снижение ставок основными игроками (в частности, Федеральным агентством ипотечного кредитования) составило до полутора процентов. На 1 июля ставка достигла в среднем 12,6 процента. Сегодня стандартный заем для покупки жилья на вторичном рынке оформляется под 11,5-12,65 процента, а с использованием материнского капитала - от 7,65 до 12,4 процента годовых.
Ставки снизились и по другим востребованным программам. Например, перекредитоваться (взять кредит на погашение уже оформленного) можно начиная с 11,5 процента. Плюс появилась возможность поменять валютную ипотеку на рублевую.
- В целом по рынку средняя ставка не должна подниматься выше тринадцати процентов годовых, - убеждена Юлия Шматок. - И если по России прогнозируется увеличение объемов ипотеки на уровне тринадцати процентов, то мы рассчитываем на большее, несмотря на снижение в первом полугодии.
В любом случае потенциальным заемщикам стоит трезво оценивать собственную платежеспособность. К сожалению, это делают не все, да и от внезапных перемен социально-экономической ситуации никто не застрахован.
На днях в кузбасском городе Полысаево судебные приставы выселили 73-летнюю пенсионерку из двухкомнатной квартиры, находящейся в залоге у банка. Жилье приобрел в ипотеку ее сын. Однако он сильно задолжал кредитной организации. Последняя обратилась в суд, и тот признал квартиру собственностью банка, обязав пожилую женщину освободить помещение. Она безропотно отдала ключи приставам.
- На улице она не останется, так как сын проживает в этом же доме, только этажом выше, - сообщила начальник пресс-службы управления федеральной службы судебных приставов по Кемеровской области Юлия Дейна. - К сожалению, иногда граждане, оформляя долгосрочные ипотечные кредиты, впоследствии не могут их погасить, потому и возникают подобные ситуации. Каждый, кто покупает жилье в ипотеку, должен хорошо подумать о том, насколько стабильны его доходы и сможет ли он выплачивать кредит.
Аналогичный случай произошел в июне в Рудничном районе Кемерова: 77-летнюю пенсионерку - ветерана труда фактически выставили на улицу из ипотечной квартиры, тоже "благодаря" сыну. А точнее - финансовому кризису 2008-го, когда, собственно, и был взят кредит. Банк отсудил недвижимость в счет не-уплаченных заемщиком 1,6 миллиона рублей без предоставления какого бы то ни было жилья. И женщина была вынуждена уехать к родственникам в Междуреченск: у ее сына своего угла тоже нет.
Вместе с тем, по данным Национальной службы взыскания, в этом году Кузбасс наряду с Ленинградской, Ивановской областями, Алтайским и Краснодарским краями покинул список регионов, в которых доля просроченной задолженности по ипотечным кредитам выше общероссийского уровня. То есть, темпы роста выдачи кредитов сегодня все-таки опережают накопление долгов по ним.
Справка "РГ"
В прошлом году на исполнении в УФССП России по Кемеровской области находилось 611 исполнительных производств о взыскании с физических лиц ипотечных кредитов на сумму более миллиарда рублей. А с начала 2013-го - 255 исполнительных производств на сумму почти 380 миллионов. Из 325 производств о выселении граждан, взыскателями по которым являются кредитные организации, исполнено 34.