Вопрос:
Являются ли правомерными включенные в договор найма служебного жилого помещения (служебного жилья военнослужащему) положения о предоставлении жилья без права регистрации по месту жительства (только с правом регистрации по месту пребывания), а также ограничения на предоставление жилья на период срока контракта о прохождении военной службы (например, до 10 июня 2015 года), а не срока прохождения военной службы (т.к. контракт может быть перезаключен) и прохождения службы в конкретном населенном пункте? С такими положениями столкнулся впервые заключив в 2013 году договор с Управлением РУЖО. Из пояснений мне удалось узнать, что данные меры приняты в целях недопущения сохранения служебного жилья за недобросовестными военнослужащими и (или) членами их семей при утрате их связей с ВС РФ или переводе к новому месту службы, а форма договора определена некими указаниями вышестоящего органа МО РФ.
Николай, 30 лет, г. Омск
Ответ:
В соответствии с ч. 1 ст. 100 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч.ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ч. 2 - 4 ст. 31, ст. 65 и ч.ч. 3 и 4 ст. 67 настоящего Кодекса.
В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.
Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством РФ.
Согласно пп. 4 п. 18 "Типового договора найма служебного жилого помещения", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. № 42 "Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", настоящий Договор прекращается в связи:
с окончанием срока службы.
В силу пп. "б" п. 1 ст. 51 Федерального закона от 28 марта 1998 г. № 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе", военнослужащий подлежит увольнению с военной службы:
по истечении срока военной службы по призыву или срока контракта.
Николай, указанные положения требованиям, определяющим правила составления договора найма служебного жилого помещения, не противоречат.
Александр Томенко, военный юрист