Эксперты: Число элитных новостроек в Москве уменьшается
"Покупательские предпочтения смещаются в сторону более просторных квартир - средний метраж приобретаемой квартиры с начала года увеличился на 4,2% до 170 кв. м, - говорит Елена Юргенева, директор департамента элитной жилой недвижимости, Knight Frank Russia & CIS. - Среди больших квартир покупатели предпочитают объекты площадью от 220 до 250 кв. м (31% от общего объема элитного предложения на первичном рынке, при том, что на них сосредоточено 46% спроса), а средний бюджет покупки составляет $6,3 млн".
Интересно, что в сегменте эконом тенденция противоположная. По данным аналитического центра ГК "Премьер", здесь растет спрос на квартиры небольших площадей, а на просторные - падает, снижается (на 1-4% в год) и средняя площадь квартир в новостройках. Эксперты объясняют это тем, что потенциальные покупатели больших квартир предпочитают вложить средства в жилье в таунхаусе или в строительство или приобретение собственного дома. Покупатели элитной недвижимости, по словам Елена Юргеневой, ищут не просто просторное жилье, а комфортные квартиры в домах с развитой инфраструктурой. Высоким спросом пользуются квартиры с 3-4 спальнями с оборудованными ванными и гардеробными комнатами.
Сегодня, по данным Knight Frank, доля квартир больших площадей в элитных жилых комплексах варьируется от 5% до 13-15%. Кроме того, на рынке появились комплексы, ориентированные главным образом на большие площади. На вторичном рынке такие квартиры найти проще. Как рассказала "РГ" Екатерина Батынкова, директор по продажам "Сколково Парк", большинство элитных ЖК было запроектировано и построено до 2009 года, когда покупатели премиальной городской недвижимости запрашивали в среднем квартиры площадью около 200 кв. м. Позднее появился тренд на уменьшение средних площадей, на оптимизацию, и средняя площадь, запрашиваемая покупателями, варьировалась вокруг 140 кв. м. Поэтому на первичном рынке не во всех комплексах параметр средней площади проекта соответствует новым предпочтениям. Тем не менее в большинстве проектов есть доля квартир большой площади, количество которых может удовлетворить растущий спрос.
Но таких проектов становится все меньше. По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU", за последние полгода число элитных новостроек, предлагавшихся на продажу в районах Москвы внутри ТТК, уменьшилось на 25%. В I квартале 2013 г. здесь насчитывалось 57 объектов, а в III квартале - только 43.
В этом году на рынок вышло три новых проекта. Согласно "Исследованию рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2012-2013 годы", это Wine House от компании "Галс-Девелопмент" и башни East и West комплекса Barkli Residence от компании "Баркли". В двух башнях Barkli Residence предусмотрены 154 квартиры. Основную долю занимают трехкомнатные (площадью от 79,08 до 107, 44 кв. м) и четырехкомнатные (от 119,91 кв. м до 140,84 кв. м) - 43,22 и 26,62% соответственно. Квартир большей площади всего 4 (от 195,27 до 222,25 кв. м ), если не считать трех пентхаусов. "В последнее время на рынке жилья премиум-класса существенно возрос спрос со стороны семей с детьми. Для этой категории покупателей наиболее комфортным типом квартир являются трех- и четырехкомнатные квартиры площадью до 130 кв. м", - говорит Екатерина Фонарева, коммерческий директор корпорации "Баркли".
Если ближе к завершению строительства окажется, что спрос на квартиры большей площади будет выше предложения, девелоперы всегда могут пойти навстречу покупателям, объединив две или несколько квартир. "Сейчас большинство девелоперов предусматривают возможность объединения квартир, однако делается это уже после ввода здания в эксплуатацию. На этапе строительства мало кто из застройщиков готов менять проект под клиента, так как это влечет за собой дополнительные согласования проекта, - объясняет Екатерина Батынкова. - Но объединение квартир - один из заметных трендов на рынке.
- Мы в своих проектах стараемся максимально удовлетворить потребности клиентов с различным бюджетом, предлагая широкий выбор как площадей, так и планировок квартир. Мы давно уже отказались от бесполезных площадей в проектировании. Это обеспечивает нам возможность активизации площадей, при этом улучшая качество пространства: оконные проемы, инженерное оснащение, центральное кондиционирование и т.д. При этом изначально в конструктив зданий закладываются проемы межквартирных стен, предоставляющие возможность объединения нескольких квартир. Таким образом покупатели получают возможность увеличить площадь квартиры и моделировать пространство именно так, как они этого хотят, - рассказала "РГ" замглавы концерна "Крост", директор департамента недвижимости Марина Резвова.
Как сообщила "РГ" директор по продажам инвестиционно-девелоперской компании Vesper Наталья Шичанина, возможность объединения квартир была предусмотрена в проекте "Дом Гельриха", и покупатели ею воспользовались: из пяти жилых этажей (не включая пентхаус) три были приобретены целиком, площадь каждого этажа (квартиры) при этом составила более 300 кв. м. "В клубном доме "Булгаков" на Патриарших прудах, который еще строится, мы тоже видим интерес к квартирам большой площади: третий и седьмой этажи были куплены целиком", - говорит она.
Возможно, в новых проектах девелоперы учтут новый тренд и заложат квартиры побольше. "Рынок элитной жилой недвижимости сегодня отличается высокой активностью - регулярно появляются новые проекты, различающиеся как по типу: крупные элитные комплексы, клубные дома разной высотности, многофункциональные комплексы с апартаментами, так и по расположению: помимо Хамовников новые комплексы появляются в таких районах, как Остоженка, Патриаршие пруды, Арбат, Замоскворечье", - отмечает Елена Юргенева.
По мнению Анастасии Могилатовой, выход на рынок новых элитных проектов позволит сбалансировать спрос и предложение в этом сегменте. И ухудшение экономической ситуации экспертов не пугает. "Несмотря на то, что с началом осени в очередной раз обострились разговоры про кризис и нестабильную финансовую ситуацию в стране, мы видим абсолютно противоположную динамику рынка недвижимости. Растет число сделок и их стоимость, средняя площадь приобретаемых квартир. Не стоит забывать и об умеренном ценовом росте рынка элитной недвижимости, - говорит она. - По оценкам экспертов компании Welhome, при условии отсутствия серьезных потрясений в мировой экономике, умеренный рост стоимости на элитную недвижимость может составить по итогам 2013 года около 5-7%"
