Поделиться
Большинство экспертов именно с этим связывают увеличение стоимости аренды недвижимости Крыма. Хотя девелоперы не исключают, что это объясняется сезонным фактором, так как традиционно с мая по сентябрь недвижимость на курорте дорожает. В различных сегментах жилья была отмечена разная динамика. Так, аренда элитного жилья в Большой Ялте всегда пользовалась спросом, поэтому с начала года стоимость не выросла больше, чем на два процента. По данным One Baltic Investment Group, в среднем, снять дом у моря можно за 15 - 16 тысяч долларов в месяц, а элитную квартиру - за 7 - 12 тысяч долларов. А вот аренда недвижимости бизнес- и экономкласса выросла более заметно: на 15 - 20 процентов.
По другим оценкам, цены на недвижимость в Крыму выросли примерно вдвое. Так считает директор Института проблем глобализации Михаил Делягин. И добавляет, что этот рост абсолютно условен, поскольку сделки здесь до сих пор не регистрируются, так как продолжается переходный период.
По данным "Эксперт РА", Крым входит в пятерку регионов РФ с самым высоким инвестиционным потенциалом по направлению "Туризм и отдых". Поэтому девелоперы уверены, что наметившийся вокруг Крыма ажиотаж только стимулирует инвестиционный интерес к полуострову.
- Причин роста инвестиционной привлекательности Крыма сразу несколько: после изменения статуса поднялся престиж самого полуострова, благодаря россиянам расширился платежеспособный спрос, и все это произошло на фоне ограниченного готового элитного предложения, - отмечает член правления резиденции "Дипломат" Иван Шариков.
Последний фактор побуждает инвесторов обращаться в сегмент строящегося жилья, где они могут рассчитывать на 15 - 25 процентов прибыли при условии перепродажи готовых апартаментов, купленных на этапе котлована. Как отмечают эксперты, в перспективе приток инвесторов в Крым скажется на качестве предложения, неизбежно появится такой продукт как апартаменты высокого класса "под ключ".
- С инвестиционной точки зрения, наиболее привлекательна "трофейная" недвижимость, то есть курортная, принадлежащая украинским олигархам, которая наверняка будет национализирована и потом приватизирована, но уже в другие руки, - рассказал "РГ" Михаил Делягин.
Большинство экспертов сходятся во мнении, что наибольший интерес представляют курортные места и недвижимость в Севастополе.
- Несмотря на то, что цены увеличились и в дальнейшем продолжат медленный рост, инвестировать в Крым выгодно, - уверен Михаил Делягин. - Однако сейчас крайне важно тщательно исследовать объект инвестирования, чтобы не купить пять гектаров выжженной степи, где никогда ничего не было и не будет.
Оценивать рентабельность аренды недвижимости на полуострове пока бессмысленно. Эксперт считает, что, во-первых, еще нет реальных цен (потому что нет процесса регистрации, т.е. все цены условны). Во-вторых, недвижимость очень разная. Можно как серьезно выиграть, так и крупно проиграть. И, наконец, динамика развития Крыма пока только разрабатывается.
По данным офиса "Миэль" в Ялте, сейчас однокомнатную квартиру экономкласса на двоих предлагают за 150 гривен (427,5 рубля) в сутки.
- Вполне возможно, что к окончанию сезона этого года, который длится с мая по сентябрь, цены снизятся до нормального, межсезонного уровня, - рассказал "РГ" Роман Мурадян, управляющий директор "Миэль". - Однако следующий год может преподнести стремительный рост цен как на аренду, так и на покупку жилья. Все будет зависеть от политической стабильности в регионе и ряда экономических перспектив, таких как реализация масштабных государственных и коммерческих проектов по реконструкции существующей и развитию новой инфраструктуры в городах. Если говорить о туризме, то наибольшим спросом на полуострове традиционно пользуется южный берег Крыма. Самый популярный город, конечно же, Ялта.