Отслужили свое
Напомню, в 1999 году, когда Москва только начинала ломать хрущевки, их было 1722. Больше 85 процентов таких домов уже снесено. Построенные в 1957 - 1968 годах, они были рассчитаны на 25 лет, но сумели выстоять почти вдвое дольше. И все-таки сейчас уже исчерпали свой ресурс, а реконструировать их, как утверждают специалисты, невозможно.
"Звукоизоляция там не соответствует нормативам, потолки последнего этажа постоянно мокрые от конденсата, образующегося под кровлей, - рассказали корреспонденту "РГ" в департаменте градостроительной политики. - Тонкие междуэтажные перекрытия толщиной до 12 сантиметров имеют износ 30 - 50 процентов и более. Такие дома не поддаются усилению конструкций".
Однако это сейчас пятиэтажные хрущевки воспринимаются как безнадежно устаревший пережиток прошлого, а в послевоенные годы получить в них отдельную квартиру мечтали едва ли не все советские граждане. По сравнению с коммуналками и общежитиями барачного типа, в которых ютились миллионы семей, хрущевки представлялись воплощением мечты о современном и комфортном жилье. И правительство эту мечту воплощало, потому что панельное строительство было дешевым и максимально быстрым - строительные бригады в пылу соцсоревнований возводили пятиэтажки в считанные дни. Из готовых блоков они сооружались, как карточные домики, и быстро образовывали на городских окраинах новые жилые районы. Однако постепенно им на смену стали приходить более долговечные, высотные и удобные дома и вот в конце 1980-х специалисты задумались о сносе "панельного наследия". Перестройка этим планам помешала, и вернулись к ним лишь десятилетие спустя - в 1999 году было принято постановление столичного правительства, согласно которому от последней панельной хрущобы город должен был избавиться не позже 2010 года.
Осталось немного
Вплоть до 2009 года программа сноса ветхого жилого фонда шла более-менее исправно - за это время демонтировали порядка 70 процентов домов. Использовали так называемый волновой метод, когда сначала строили дом, в который переселяли людей из сносимых пятиэтажек, затем разбирали хрущевки и на освободившемся месте возводили новое жилье. Жители всегда оставались в своем районе и получали квартиры совсем недалеко от того места, где жили раньше. Самыми ударными стали 2006 и 2007 годы, за которые успели расселить сразу 680 пятиэтажек. Однако потом грянул экономический кризис, и темпы заметно просели. В 2010 году снесли всего 48 домов, а в 2011 и вовсе 31.
Инвесторы, которые за свой счет сносили ветхие дома и возводили на их месте новостройки, часть квартир в которых передавали городу, обязательства выполнять перестали. В результате городские власти приняли решение закончить программу за счет бюджета. В прошлом году в столице демонтировали 66 "панелек", а в планах на этот год - уже 116 домов. В следующем году "под нож" планируется отправить еще 130 пятиэтажек, а 40 оставшихся разберут в 2016-м. На сегодняшний день остается снести 246 домов. 70 из них переселят за счет инвесторов - где-то все же действуют старые инвестконтракты, а где-то уже заключены новые. До 2017 года также планируется построить 157 новостроек под переселение.
Квартиры в два этажа
Программа сноса пятиэтажек уже завершена в Центральном, Южном и Зеленоградском административных округах, а в этом году к ним должны присоединиться Восточный и Юго-восточный. А вот в СЗАО последнюю хрущевку снесут в следующем году. На днях там завершили строительство нового крупного жилого комплекса - он вырос как раз на месте квартала, раньше занимаемого пятиэтажками. Теперь вместо них высятся 5 современных высотных домов с 825 квартирами. К ним уже присматриваются жильцы близлежащих панелек, стоящих в графике сноса в первых строчках. Пенсионерка Лилия Баранова рассказала корреспонденту "РГ", что в своей пятиэтажке на улице Генерала Глаголева она жила с момента ее постройки в 1961 году. Разговоры о сносе дома начали ходить еще несколько лет назад, но сроки все переносились, жители с нетерпением ждали, и получить ключи смогли только сейчас. Однако новое жилье превзошло все ожидания - новостройки возвели по индивидуальному проекту, сделали большой и красивый двор с детским парком, на наружных стенах установили вентилируемые фасады яркой расцветки.
- Моя новая квартира великолепна и сравнивать со старой ее просто нельзя, потому что это, как небо и земля, - говорит Лилия Баранова. - Меня особенно радует, что кухня стала в два раза больше - выросла с пяти квадратных метров до десяти. Заниматься готовкой теперь буду еще чаще. К тому же балконы в новом доме застекленные, все комнаты изолированные, санузел раздельный, просторный коридор. В хрущевке ничего этого не было.
Всего в пять новых домов в районе Хорошево-Мневники переедут более 700 семей из девяти пятиэтажек по улице Генерала Глаголева, Карамышевской набережной и проспекта Маршала Жукова. Кроме того, квартиры получат москвичи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Специально для многодетных семей в новеньком жилом комплексе на 13 и 14 этажах построили 18 двухэтажных квартир-пентхаусов - в них 7 комнат, а общая площадь превышает 150 квадратных метров. Если добавить сюда роскошный вид из панорамных окон, то квартиры и вовсе становятся в один ряд с элитными апартаментами в новостройках премиум-класса. Причем во всех квартирах сделан ремонт и даже помыты окна, так что новым жильцам остается только завезти мебель и начинать новую жизнь на новом месте.
Кстати
Перечень домов, которые осталось снести в Москве, размещен на портале столичного стройкомплекса. Там любой желающий может найти адреса всех готовящихся к сносу хрущевок.