В первом полугодии АИЖК обещает рефинансировать закладные базового (рыночного) стандарта по кредитам, выданным на цели приобретения жилья на первичном рынке или на этапе строительства (те из них, что выдавались вне рамок льготной программы "Жилье для российской семьи"). При этом процентная ставка выдачи таких кредитов будет устанавливаться ежемесячно и будет действовать в течение следующего месяца, исходя из рыночной доходности облигаций федерального займа в среднем за последние 30 дней, увеличенной на 4,6% годовых.
На январь 2015 года установлена ставка 15,9% годовых, говорится в официальном сообщении АИЖК. Ставка будет единой для всех кредитов, вне зависимости от их параметров - суммы, срока и т.д. Закладные базового стандарта будут рефинансированы в объеме 2 млрд рублей.
Что касается ипотеки для участников программы "Жилье для российской семьи", в начале декабря были утверждены социальные стандарты, направленные на повышение доступности кредитов для таких семей. АИЖК намерено в январе рефинансировать закладные социального стандарта по ставке 12,86% годовых. Сюда войдут и кредиты, заключенные под приобретаемое жилье по договорам участия в долевом строительстве. Проекты новостроек по этой программе определяют регионы, они же утверждают категории граждан, которые имеют право участвовать в приобретении квартир на более "мягких" условиях по сравнению с рынком.
Ставка рефинансирования для социального стандарта также будет уточняться ежемесячно в зависимости от динамики индекса потребительских цен, уточнили в АИЖК. Объем рефинансирования в 1 полугодии 2015 года составит 4 млрд рублей.
"Ситуация на рынке непростая. Мы решаем первостепенные задачи - поддержание объемов ипотечного кредитования, выполнение программы "Жилье для российской семьи" и в рамках этой программы - обеспечение доступности жилья и ипотеки для некоторых категорий населения, утвержденных постановлением правительства, - прокомментировал решения АИЖК руководитель агентства Александр Семеняка. - Совместно с Минстроем и банками мы готовим предложения для Банка России по специальным условиям рефинансирования ипотечного кредитования, чтобы повысить доступность процентной ставки".
Сочетание цены жилья на 20% ниже рыночной стоимости (напомним, сейчас в рамках федеральной программы 1 квадратный метр должен стоить не более 30 тысяч рублей), а также сниженной процентной ставки позволит уменьшить финансовую нагрузку на семьи-участники программы "Жилье для российской семьи", уточнил Семеняка. По расчетам АИЖК, льготные ипотечные кредиты будут дешевле на 50% по сравнению с жилищными займами, выдаваемыми на рыночных условиях.