Законопроект, который предусматривает такие изменения в Налоговом кодексе, уже внесен на рассмотрение Государственной Думы. Предполагается, что его действие распространится только на тех, кто заключил сделку по ипотеке после 1 января 2014 года.
Налоговый вычет - это льгота, которая позволяет сэкономить на покупке недвижимости. Когда гражданин покупает квартиру, участок земли или уже готовый дом (объект индивидуального жилищного строительства), то он имеет право вернуть из бюджета уплаченный подоходный налог (13%). Максимальная сумма, с которой исчисляется налоговый вычет, когда жилье покупают не в рассрочку, а сразу, - это два миллиона рублей. То есть, если квартира стоит дороже, то вернуть из бюджета получится 260 тысяч рублей, если дешевле - то эти 13 процентов исчисляют исходя из фактической стоимости жилья. При этом с 1 января 2014 года тем, кто полностью не "выбрал" остаток по налоговому вычету, разрешили "добирать" его с других купленных объектов недвижимости.
Но при оформлении кредита действуют другие правила, поэтому единственные, кто не выиграл от поправок, вступивших в силу более года назад, это ипотечники. Налоговый вычет здесь исчисляется с максимально разрешенной суммы расходов на погашение процентов по кредиту, а именно - три миллиона рублей (390 тысяч рублей получится вернуть). Причем эти правила тоже распространили только на тех, кто заключил сделку после 1 января 2014 года. Для тех, кто успел оформить ипотеку до этого срока, ограничения не действуют.
Эксперты, опрошенные "Российской газетой", отмечают, что даже при отсутствии ограничений редко кто платит настолько солидные проценты по ипотечному кредиту, так как в некоторых регионах даже двухкомнатная квартира не стоит более трех миллионов рублей.
Получается, что граждане могли бы получить куда более солидный бонус, но не могут, так как остаток налогового вычета нельзя перенести на второй и последующие объекты недвижимости, купленные в кредит. Законодательная инициатива призвана исправить этот недостаток и облегчить жизнь ипотечникам.
Как отмечало правительство, в сложившейся экономической ситуации у каждого нуждающегося в жилье россиянина должна быть возможность получить ипотеку на выгодных и доступных для него условиях, замечают эксперты. Так, предложенные поправки в Налоговый кодекс могут стать удачной антикризисной мерой, которую можно включить в план кабмина.
Если к тому же ставки по займам при приобретении жилья все-таки опустят до 12-13 процентов годовых (именно на такой уровень рассчитывают в правительстве), то наряду с предложенными новшествами это подстегнет спрос на недвижимость, которую можно купить через ипотеку, повысит спрос на жилье в целом и решит квартирный вопрос сотен тысяч россиян.
"В принципе, налоговый вычет с помощью таких поправок можно будет получить трижды и даже четырежды, если он к тому времени не исчерпается, - рассуждает партнер компании "Деловой фарватер", юрист Дмитрий Липатов. - Но возможность получить такую льготу дважды и более раз появится только в том случае, если человек совсем не получал имущественный налоговый вычет прежде или если получал его после 1 января 2014 года".
Учитывая, что в конце прошлого года люди поспешили как можно быстрее оформить ипотечный займ, на который не решались годами (Банк России тогда резко поднял ключевую ставку), это станет для них приятным сюрпризом и фактически поставит на одну ступень возможностей вместе с теми, кто может себе позволить квартиру не в рассрочку.
"Предлагаемая мера поддержки ипотечников должна показать высокую эффективность. С ее помощью граждане смогут уменьшить сумму процентов по ипотеке, что для многих крайне важно. Учитывая, что из-за существующих в стране проблем проценты по ипотеке почти во всех банках уже выросли и вырастут еще, предлагаемая мера частично нивелирует этот негативный момент, а возможность платить меньше однозначно поможет снизить кредитную нагрузку на россиян", - заключает собеседник "РГ".