Напомню, региональную программу капремонта многоквартирных жилых домов столица утвердила в канун 2015 года. Сделала это одной из последних в стране - слишком уж велик у нее жилой фонд - 243 млн кв. м. Больше всех в России! Зато, считает Александр Козлов, руководитель проекта "Школа грамотного потребителя", это дало ей возможность учесть все ошибки, допущенные в других регионах. А главное, сформировать программу, основанную на реальном техническом состоянии домов, которое в течение многих лет обследовала Московская жилинспекция. Разбитая по трехлеткам, она не составляет ни для кого секрета. Любой москвич, войдя на сайт департамента капремонта http://dkr.mos.ru, узнает, что и когда в его доме отремонтируют, достаточно ввести адрес дома, что я и сделала. Увидела: лифт нам заменят в 2015-2017 годах, систему тепло- и водоснабжения - в 2030-м, а крышу и вовсе в 2041-м... Все справедливо, ведь дом недавно ремонтировали. Ну а следующий ремонт, как и всем москвичам, предстоит делать уже на деньги жильцов.
Платить москвичи будут по 15 руб. с квадрата в месяц. Мосгордума предлагала брать по 18, но мэр Москвы Сергей Собянин счел эту цену завышенной и потребовал снизить на 20%. Посчитаем. Получается, что семье с "однушкой" площадью 33 кв. м ее капремонт обойдется в 495 руб. в месяц, а тем, у кого "трешка", - 1050. Приемлемо, если учесть, что правительство Москвы предусмотрело меры поддержки нуждающихся. Всем категориям горожан, пользующимся льготами при оплате жилищных услуг, предоставили такую же льготу и на капремонт. Например, самая многочисленная группа льготников - ветераны труда, инвалиды ВОВ, труженики тыла, приравненные к участникам ВОВ, граждане, подвергшиеся воздействию радиации, реабилитированные лица, многодетные семьи и дети-сироты. Все они имеют 50-процентную скидку на оплату жилья. А теперь и на оплату капремонта. Размер ее в рублях у каждого свой. Скажем, вы живете в квартире общей площадью 35 кв. м. Умножим эту цифру на 15, полная оплата капремонта в месяц составила бы 515 руб., а с 50-процентной скидкой - 257 руб. 50 коп.
Другая группа льготников - малоимущие. От попадания в нее никто не застрахован. Потеряешь, например, работу, а дома трое детей и жена сидит с малышом. В таких ситуациях все москвичи, у которых оплата услуг ЖКХ превышает 10% совокупного дохода семьи, получают субсидию. Ее размер с появлением расходов на капремонт вырастет до той величины, чтобы теперь уже общая плата за коммуналку, жилье и капремонт не была выше 10% семейного дохода. Всех льготников в Москве, по оценке властей, в этом году наберется 2,5 млн человек. И всем бюджет поможет оплатить капремонт. Зато к 17 млрд руб., которые город тратит на капремонт жилья, добавится еще 30 млрд руб. из кармана москвичей.
Сейчас у горожан главный вопрос, как лучше собирать деньги на капремонт. Вариантов два - открыть спецсчет на свой дом или доверить средства Фонду капитального ремонта (ФКР).
На первый взгляд, открыть спецсчет, а значит, в будущем самим распоряжаться накоплениями на нем, надежнее. Тогда можно будет не ждать срока для ремонта, определенного региональной программой, а начать его в любой момент по мере необходимости. Самим выбрать подрядную организацию, которой доверяют жители. Все так. Вот только принять такое решение может лишь общее собрание, в котором примут участие не менее двух третей жителей дома. Те, кто хоть раз пытался собрать его, знают, как это непросто! Проще отдать все на откуп ФКР - и деньги, и сам капремонт. Тогда и собрание не надо проводить. Дома, жители которых не представят протоколов общих собраний, после 1 июня автоматически уйдут под эгиду фонда. Только что жителям делать с сомнениями: где он будет через три десятка лет, этот фонд, - как раз на такой срок рассчитана региональная программа капремонта - с 2014 по 2044 год? Не обанкротится ли?
Городские власти не торопят москвичей с принятием решения. Напротив, стараются, чтобы люди получили ответы на все волнующие вопросы. Их можно задать на "горячей линии", открытой в городе, а можно сходить еще в информационную комнату - такие есть в каждой райуправе. Здесь окажут даже методическую поддержку ТСЖ или ЖСК при открытии спецсчета.
Кроме того, в префектурах прошли встречи с жителями, в которых приняли участие руководство ФКР и представители Ассоциации некоммерческих организаций по содействию развитию ТСЖ и ЖСК, а также банки, уполномоченные городом на открытие спецсчетов домов. "Где гарантия, что банк, которому мы доверим свои деньги, не лопнет?" - вопрос, который задают. "Для уверенности в этом право открывать такие счета получили лишь банки с уставным капиталом не меньше 20 млрд руб.", - сказал на встрече в Восточном округе с горожанами гендиректор ФКР Артур Кескинов. Председатель ТСЖ "Перовская, 22" Сергей Шиянов считает такие встречи очень полезными: "В ходе них мы взвесили все плюсы и минусы. И в конце концов приняли решение открыть спецсчет". Объяснил он это так:
- У нас новый дом, 2002 года постройки. С самого начала мы привыкли сами поддерживать его в хорошем состоянии. Все договоры с поставщиками услуг заключаем напрямую. Сами выбираем организацию и закупаем материалы. Понимаем, что можно что-то купить подешевле и через год надо будет ремонтировать снова. А можно подороже - и это будет служить 10-15 лет. Хотим и дальше сами решать судьбу своего дома.
В общем, не случайно эксперты считают московскую программу капремонта жилья самой прозрачной и открытой для жителей.
Конкретный перечень работ в ходе капремонта утвержден федеральной программой. Это ремонт крыш, фасадов, подвалов, фундаментов, приведение в порядок всех систем инженерного обеспечения дома - водоснабжения, канализации, замена лифтов. Столица добавила в него еще ремонт систем пожаротушения, дымоудаления и лифтов.
Всего в региональную программу капремонта домов столицы включено 31 590 домов и 325 тысяч инженерных систем. Распределение по годам идет в зависимости от постройки дома и сроков предыдущих ремонтов. Капремонт жилья начнется с июля. Адреса первых 1945 домов, которые отремонтируют за 2015-2016 годы, утвержден правительством Москвы. В него вошли дома, состояние которых сейчас хуже всего, - пятиэтажки, дома довоенной постройки и первого периода индустриального домостроения.
Кстати
Правительство Москвы утвердило и порядок отбора подрядных организаций, которым будет доверено вести ремонт. Для того чтобы сразу отсечь недобросовестные фирмы (однодневки, посредников), им предусматривается предварительный отбор претендентов на участие в конкурсах. У всех, кто хочет получить заказ на такие работы, должны быть предусмотренные законодательством допуски и лицензии по работам, относящимся к капремонту. Кроме того, они должны иметь квалифицированный персонал, входящий в штат организации, опыт такого рода работ не менее 3 лет. И ни в коем случае не иметь налоговой задолженности, а также расторгнутых договоров из-за нарушений в ходе работ. Не должны эти организации и числиться также в реестрах недобросовестных поставщиков. У вас есть еще вопросы по капремонту? Позвоните по телефону "горячей линии": 8-495-539-37-87.