Поделиться
Земельный участок со снижением арендной платы на 10% можно получить при условии, что проект жилого дома соответствует новым, более высоким архитектурно-градостроительным решениям. Кроме того, инвестор получит скидку до 10% и на инвестиционный платеж за изменение цели использования земельного участка. В том числе многоквартирные дома нового типа подразумевают гибкие планировочные решения, что позволит жильцам создать комфортную зону жизни в соответствии со своими потребностями. Также в каждом доме будет организовано общественное пространство, которое собственники квартир смогут использовать по своему усмотрению.
Такая мера поддержки со стороны города не только привлечет инвестиции в развитие жилищного фонда Москвы, но и выведет городское жилье на новый уровень комфорта и безопасности и архитектурных решений, а также позволит обеспечить более благоприятные условия для реализации инвестиционных проектов в столице.
Другая тема, которой сейчас плотно занимается департамент, - перевод жилых помещений в нежилой фонд. Сегодня основной проблемой стало общее собрание собственников. В 95% случаев основанием для отказов, выпущенных в этом году департаментом городского имущества, послужило отсутствие протоколов общих собраний собственников многоквартирных домов. Зачастую проверка такой выписки показывает, что никакого собрания не проводилось. Требование о предоставлении протокола общего собрания жильцов, на наш взгляд, абсолютно понятное и не является новшеством, так как оно закреплено в Жилищном кодексе.
В соответствии с Жилищным кодексом ограждающие конструкции многоквартирного дома являются общедолевой собственностью. Поэтому организация проема в стене дома является работами, затрагивающими общее имущество. А значит, они должны быть согласованы с собственниками.
Принято решение правительства Москвы о том, что впредь не допускается устройство тамбуров для входа в помещения, которые переводятся из жилого в нежилой фонд. Помимо отсутствия эстетики есть разъяснения минстроя о том, что выполнение таких работ является реконструкцией объектов недвижимости и на их выполнение требуется получение разрешительной градостроительной документации. Такие действия не относятся к работам, связанным с переустройством, и, в случае если собственник желает это сделать, требуется оформление полного пакета разрешительной документации.