Поделиться
Спрос в основном формируется за счет крупнейших продуктовых ретейлеров. Так, крупнейшие сделки в этом году по аренде складской недвижимости были заключены у X5 Retail Group, "Дикси" и Globus. В то же время девелоперы сменили ориентацию: их уже меньше интересуют спекулятивные проекты, они нацелены на конкретного клиента. Эксперты отметили, что в 2015 году наблюдается снижение девелоперской активности: большинство застройщиков готовы строить комплексы только "под клиента". Ожидается, что и в следующем году объем ввода в эксплуатацию новых объектов будет на 40% ниже, чем в этом.
- По сравнению с прошлым годом показатель ввода новых складов снизится на 34%. В 2014 году ввод составил почти 1,6 млн кв. м, что стало рекордным результатом за семь лет, - рассказал "РГБ" региональный директор и руководитель отдела складских и индустриальных помещений компании JLL Петр Зарицкий. - В ближайшей перспективе мы ожидаем дальнейшего сокращения объемов ввода складских объектов из-за снижения ставок аренды и высокой стоимости заемных средств, основу будущего предложения 2016-2017 гг. составляют проекты "под заказчика" (built-to-suit).
Несмотря на негативный прогноз, по данным исследования, наблюдается и позитивный тренд: совокупный объем сделок по покупке и аренде качественных складов в третьем квартале 2015 года составит около 500 тыс. кв. м. В прошлом году эта цифра равнялась 400 тыс. кв. м. А за первые три квартала общий объем сделок достигнет около 750 тыс. кв. м, что в 1,6 раза больше аналогичного показателя 2014 года. Это стало возможно благодаря расширению деятельности крупнейших продуктовых ретейлеров, которые преимущественно и формируют спрос в этом сегменте.
- Возможно, что этот год окажется одним из трех наиболее активных за всю историю рынка складской недвижимости: общий объем сделок может вполне претендовать на рекордное второе-третье место, - считает директор по складской и индустриальной недвижимости Knight Frank Russia & CIS Вячеслав Холопов. - Этим мы будем обязаны развитию крупнейших продуктовых торговых сетей и быстрой реакции девелоперов на новые экономические реалии, в том числе переходу к рублевым ставкам аренды.
Однако существенно доля вакантных площадей до конца года не изменится, так как новые сделки зачастую представляют переезд из одного объекта в другой, что мало влияет на появление свободных помещений. Учитывая тяжелую ситуацию в российской экономике, стоит ждать сокращения строительства новых современных складов, будущее предложение будет преимущественно сконцентрировано в сегменте строительства "под ключ", уверен Вячеслав Холопов.
Между тем на существенное снижение цены на аренду складских помещений к концу года можно не рассчитывать. "Уровни ставок по новым сделкам и пересмотру заключенных ранее договоров сильно различаются, - рассказал Петр Зарицкий. - В части нового поглощения средний уровень ставок аренды составляет около 4 тыс. руб./ кв. м в год за стандартные площади. Многим арендаторам удалось воспользоваться предоставленной рынком возможностью и заключить сделки по аренде помещений на очень выгодных, порой даже на беспрецедентных условиях. Ситуация на рынке продолжает оказывать давление на ставки, и мы ожидаем их дальнейшего снижения по итогам года.