Новости

06.10.2015 17:55
Рубрика: Экономика

Умные заработают

Инвесторы продолжают связывать свои планы с Москвой
Третий день подряд у московского стенда на Международной выставке инвестиций и недвижимости "Экспо реал 2015" в Мюнхене инвесторы спорят, стоит ли по-прежнему вкладывать деньги в Москву, и если да, то во что именно.

Еще недавно, когда строительство в Москве потрясало мир своей доходностью, такого вопроса просто не существовало. Глава одной крупной компании Михаил Тарасов вспоминал в ходе "круглого стола" с инвесторами: "Когда был экономический драйв, любые площади - офисные, торговые и т. д. у нас брали с запасом. Мы строили тогда свою стратегию развития лет на 15 вперед. Сейчас другое время, но не надо его бояться. Просто следует перегруппироваться и иметь не только долгосрочную, но и краткосрочную стратегию".

Что такое "краткосрочная стратегия" с точки зрения бизнеса, объяснила представитель Ассоциации инвесторов Москвы Любовь Цветкова: "Все хотят строить жилье". Московские власти, в последние годы усиленно пытавшиеся перенаправить частные инвестиции на нужды города: строительство социалки, реставрацию памятников истории и культуры и другие не такие доходные объекты, сегодня нередко идут навстречу компаниям, которые на своих площадках, скажем, вместо тех же офисов хотели бы построить жилой комплекс.

- Еще в октябре 2014 года мэр Москвы Сергей Собянин распорядился пересматривать проекты по просьбе инвесторов. И часть их мы уже пересмотрели, в частности, на ЗИЛе, улице Складочной в пользу строительства именно жилья, а также увеличив возможную плотность застройки", - рассказал корреспонденту "РГ" председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. - И это объяснимо: спрос на планировавшиеся там офисы упал на 50 процентов, зачем же инвесторов заставлять строить то, что не купят?

Идет город навстречу и во многих других вопросах. В частности, с переходом на выдачу разрешений на строительство в электронном виде максимально упрощено согласование всей градостроительной документации. Введены рассрочка платежей за аренду земли, налоговые льготы. Любые проблемы, возникающие в ходе строительства, решаются максимально быстро - каждую неделю по пятницам ими занимается специально созданный оперативный штаб. Все же новые проекты еженедельно рассматривает градостроительно-земельная комиссия под руководством мэра Москвы.

Главное же - город, несмотря на кризис, не уменьшил объем средств, выделенных на строительство, и не пересмотрел сроков возведения объектов за счет своего бюджета, а значит, все, что обещали построить - транспортную и инженерную инфраструктуру, метро, дороги - к площадкам инвесторов будет подведено вовремя. Поэтому не весь бизнес рвется заработать именно на "горячих пирожках", как называют строительство жилья сами инвесторы. Те, у кого есть земля, считают, что передышку в активном строительстве, которую они получили в связи с падением цен на нефть и падением рубля по отношению к валюте, следует сейчас использовать для разработки крупных проектов. К примеру, тех же офисных зданий, в которых можно разместить любое самое современное производство."Кризис кончится, и мы на этом еще заработаем", - уверены самые дальновидные. И даже имеющие по 2-3 га собственники небольших участков в промзонах, которых до сих пор власти никак не могли подвигнуть на их реновацию, вдруг пошли сами, без принуждения, за проектами рекультивации этих земель.

А пока Москва как ни в чем не бывало строит свои 9 млн кв м недвижимости - такое количество было введено в строй в 2014 году. И столько же будет введено и в 2015-м, и в 2017-м, уверен Константин Тимофеев: "Спад инвестиций произошел процентов на 20, но почувствует Москва его не раньше 2017 года - срок строительства объектов три года, а у нас был большой задел". Впрочем, спада может и не быть. Несмотря на все сложности и в политике, и в экономике, интерес зарубежных инвесторов в течение всей работы "Экспо реала" к московской экспозиции не утихал. Немцев интересовало, например, можно ли построить выставочный комплекс на ВДНХ - у них для этого есть и опыт, и деньги, турки примериваются к строительству в Москве очередного огромного торгового комплекса, понимая, что на таком гигантском рынке, какой представляет собой Москва, любой товар всегда найдет своего покупателя.

Экономика Финансы Инвестиции Экономика Недвижимость Экономика Недвижимость Инфраструктура Филиалы РГ Столица ЦФО Москва