Вопрос:
Добрый день. Я являюсь подполковником запаса, выслуга 22 года. Уволен с военной службы по истечении срока контракта 31 августа 2015 года. При увольнении жильем обеспечен не был, в связи с чем состою на учете нуждающихся в жилом помещении в ФГКУ "Западное региональное управление жилищного обеспечения". Формой реализации моего права на жилье выбрана денежная субсидия. До ее получения военный комиссариат обязан выплачивать мне денежную компенсацию за поднаем жилья. Одним из документов, которые мне необходимо предоставить в военкомат является договор поднайма жилого помещения. Такой договор между мной и гражданином, сдавшим мне жилье, заключен, однако военный комиссариат отказывается его принимать в связи с тем, что на нем отсутствует отметка о регистрации в налоговой инспекции. Прошу дать ответ: правомерны ли действия работников военного комиссариата по истребованию от меня копии договора найма жилого помещения с отметкой о регистрации в налоговой инспекции или мне достаточно предоставить копию договора найма без данной отметки?
Анатолий, г. Воронеж
Ответ Старшего военного прокурора организационного управления Главной военной прокуратуры старшего советника юстиции А.В. Чиранова:
Порядок выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений определен постановлением Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2004 года № 909 "О порядке выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту, гражданам Российской Федерации, уволенным с военной службы, и членам их семей".
В соответствии с ним такая выплата производится органом, осуществляющим пенсионное обеспечение, по месту жительства лиц, уволенных с военной службы" (пункт 2), то есть в Вашем случае - военным комиссариатом.
Согласно приказу Министра обороны Российской Федерации от 16 июня 2005 года № 235, к числу документов, являющихся основанием этой выплаты, относится "копия договора найма (поднайма) жилого помещения, заключенного с соблюдением условий договора найма (поднайма) жилого помещения, предусмотренных гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации".
В соответствии со статьей 674 Гражданского кодекса Российской Федерации краткосрочные договоры найма жилого помещения не нуждаются в государственной регистрации в отделениях Росреестра, а вот долгосрочный (свыше года) договор придется зарегистрировать в течение 1 месяца со дня его заключения в соответствии Федеральным законом от 21 июля 2014 года № 217-ФЗ. Законодательство разрешает заключать договор найма жилого помещения на срок не более 5 лет (ст. 683 ГК РФ). Если в договоре срок не прописан, считается, что он заключен на 5 лет. Договор, заключенный на 1 год или менее, считается краткосрочным.
При этом, согласно налоговому законодательству Российской Федерации, инспекции Федеральной налоговой службы регистрацию договоров найма (поднайма) жилых помещений не осуществляют.
В случае дальнейшего нарушения Ваших прав или за более подробным разъяснением Вам необходимо обратиться за помощью в ближайшую военную прокуратуру Воронежского гарнизона: 394055, г. Воронеж, ул. Космонавтов, дом 60.