Вопрос:
Здравствуйте! Квартира служебная, не приватизирована. Начало отопительного сезона. На кухне потек радиатор, обратились за помощью в управляющую компанию Славянка. На что получили такой ответ: Мы перекроем стояк, пока вы не приобретете новый радиатор. Вопрос: за чей счет производится замена радиаторов в служебной квартире военного городка?
Людмила, 43 года, г. Алейск
Ответ:
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 681 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 29.06.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2015), текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
"Перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов", утвержденный Приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23.11.1988 № 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (далее по тексту - Приказ), включает смену отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулирующей арматуры.
В "Перечень работ по ремонту квартир, выполняемых наймодателем за счет средств нанимателей", утвержденный приказом, включены окраска радиаторов, труб центрального отопления, газопровода, водопровода и канализации.
Людмила, полагаю, что ремонт (замену) отопительных приборов Вам следует провести самостоятельно, а сумму затрат истребовать у наймодателя.
Александр Томенко, военный юрист