Поделиться
Сдать московские офисы в аренду становится все сложнее и виной тому сложная экономическая ситуация. Арендованные в этом году качественные офисные площади в среднем ждали своего арендатора 273 дня или почти 9 месяцев. А некоторые офисы и вовсе простаивают по 4 года, подсчитали аналитики компании Cushman & Wakefield.
По их данным, тенденция увеличения сроков реализации офисов наблюдается с 2011 года. Больше чем сейчас, офисные площади искали хозяина только в 2010 году - тогда средний срок поиска арендатора составлял 317 дней. В 2011 году картина была аналогична сегодняшней.
Кроме того, сейчас на офисном рынке Москвы наблюдается самая высокая доля свободных площадей за последние 10 лет - в 4-ом квартале этого года доля вакантных помещений достигла 20,1%.
Аналитики также отмечают, что изменилась структура сделок на офисном рынке. "Доля предварительных договоров аренды в последнее время значительно сократилась. В 2007 году, когда наблюдался дефицит офисных помещений, большая часть площадей была реализована по предварительным договорам аренды. Сейчас ситуация обратная - предложение на рынке избыточное. И доля предварительных договоров снизилась до небывалого уровня", - говорит старший директор отдела исследований Cushman & Wakefield Юлия Богомол.
Около половины пустующих качественных офисов (1,5 млн кв. м.) ищут арендатора более двух лет. "По некоторым открытым вакансиям этот период приближается к 4 годам - рекордный срок для качественного рынка. Практически 600 тыс. кв. м. вакантных площадей пустуют 1-2 года, и только 280 тыс. (почти 9%) ждут реализации пока менее 3 месяцев", - отмечают аналитики.