Поделиться
Максимальная ставка по жилищным кредитам сохраняется на уровне 12% годовых, при этом банки могут понижать ее исходя из собственных резервов. В Свердловской области, к примеру, в прошлом году участникам промоакций и покупателям новостроек через агентства недвижимости предоставляли дополнительные скидки - 0,3-0,5%. Предельный размер одного займа в Москве и Санкт-Петербурге составляет 8 миллионов рублей, в других регионах- 3 миллиона, а первоначальный взнос - 20%.
По словам главы Минстроя РФ Михаила Меня, на субсидирование ставок по ипотеке в 2016 году направят 16,5 миллиарда рублей. Общий лимит выдачи займов с господдержкой увеличен с 700 миллиардов до триллиона рублей.
Сложно сказать, кто больше ждал этого решения: потенциальные заемщики, финансисты или застройщики. Еще в конце 2015-го звучали прямо-таки апокалиптические прогнозы: сворачивание программы обрушит спрос. Граждане торопились вскочить в последний вагон: в январе по всей стране было выдано ипотечных кредитов на 61,7 миллиарда рублей. Из них половина - по льготной схеме. Напомним, первый этап программы завершался 29 февраля.
Уже в марте поток заявок уменьшился, констатируют банкиры. И вряд ли стоит ожидать роста раньше третьего квартала. Во-первых, много "съел" зимний ажиотаж. Во-вторых, раз государство уменьшило размер субсидии для банков на 1%, те стали повышать ставки для клиентов, потихоньку подгоняя их под плановые 12%.
-Сегодня каждый сотрудник обрабатывает порядка пяти заявок в день, это вполовину меньше, чем в период пика, в феврале. Поведение заемщиков изменилось: многие сомневаются, брать ли кредит, хотя уже получили одобрение, - говорит Ирина Маркина, начальник центра ипотечного кредитования уральского филиала одного из крупных федеральных банков.
Скорректировался и портрет типичного ипотечника: если раньше среди них было много молодых людей до 25 лет, то теперь 62% - люди в возрасте до 34 лет.
Не стоит забывать и про третий фактор, влияющий на спрос. Почти половина потребителей в качестве первоначального взноса использует деньги от продажи старой квартиры, а ипотеку на вторичном рынке государство не поддерживает. И ставки там уже не такие заманчивые: 13,5-14,5%.
И все же что стало бы с ипотекой без господдержки? По данным Уральской палаты недвижимости, в 2015 году спрос на жилье "усох" на 36%. Общее количество сделок без ипотеки сократилось на 51%, с ипотекой - на 20%, при этом на первичном рынке ее доля выросла с 35 до 50%. Субсидирование компенсировало около 5-10% падения. В 2016-м ожидается примерно тот же эффект.
А вот ценникам такого же динамичного движения эксперты не обещают.
- Ниже стартовых цен застройщики точно не упадут. Другое дело, с какой скоростью растет стоимость метра. Недорогие комплексы на периферии дорожают быстрее. Если раньше на рынок выводили по 10-20 объектов в месяц, то сейчас - 2-3 от сильных, крупных застройщиков в востребованных районах. Это то, ради чего люди готовы брать ипотеку даже в непростые времена, - замечает Руслан Музафаров, коммерческий директор уральской компании-застройщика.
Андрей Бриль, региональный представитель Гильдии управляющих и девелоперов:
Основная поддержка рынку обеспечена девальвацией рубля, почему должна дешеветь недвижимость? Себестоимость квадрата в 19-20-этажном доме в Екатеринбурге сегодня составляет 50-52 тысячи рублей. Ценовое дно достигнуто.