Новости

04.04.2016 18:41
Рубрика: Происшествия

Хотели отобрать квартиру

Суд заступился за должника по ипотеке
Областной суд отклонил иск банка, требовавшего реализовать ипотечную квартиру белгородца, несколько месяцев не платившего по кредиту. Несмотря на законное требование представителей кредитора о досрочном погашении займа и расторжении договора с должником, суд принял сторону ответчика.
 Фото: depositphotos.com  Фото: depositphotos.com
Фото: depositphotos.com

В облсуде рассказали, что банк выдал жителю Белгорода ипотечный кредит в 2,5 миллиона рублей на 30 лет. Поручителем выступила супруга должника, а в качестве залога банк принял купленную семьей квартиру. Сначала никаких оснований для конфликта между сторонами не было: собственник жилья год за годом исправно перечислял ежемесячные платежи на счет банка. Однако через семь лет заемщик потерял работу, платить по счетам стало попросту нечем, и с каждым днем долг белгородца начал расти.

Сложный период длился полгода. В банке сначала начисляли штрафы и пени, а после и вовсе решили продать заложенную недвижимость, погасить кредит, а договор с человеком - расторгнуть. С таким требованием в исковом заявлении представители кредитного учреждения и обратились в суд.

Тем временем мужчина нашел работу и за короткий срок смог не только вернуть долг по кредиту, но и заплатить штрафы и пени, набежавшие за шесть месяцев. Он ожидал, что банк откажется от своих требований, однако этого не произошло. Более того, когда иск отклонили в Октябрьском районном суде Белгорода, кредиторы подали апелляцию.

- Принято думать, что банки в сложной для должника ситуации пойдут на реструктуризацию кредитов, - отметил представитель ответчика юрист Сергей Пащенко. - Однако на практике это совсем не так. Представители учреждения в суде настаивали на расторжении договора. И это легко понять: за семь лет регулярных платежей банк получил от заемщика значительную часть суммы, начисленной в качестве процента по ипотеке. Ведь первое время именно проценты составляют большую часть ежемесячного перечисления. Так что вот такая продажа квартиры и расторжение договора была банку даже выгоднее, чем дальнейший возврат кредита, что займет еще долгие годы.

Пащенко отметил, что на решение суда повлияло погашение всех долгов и оплата штрафов заемщиком. Однако судебная коллегия, рассмотрев ситуацию, обратила внимание не только на эту деталь. В суде подчеркнули: просроченные платежи по кредиту были незначительными, особенно если сравнивать их с оставшимся долгом, и это тоже имеет значение. Банк же со своей стороны намеревался поступить с должником слишком уж сурово: лишить его жилья.

- Согласно Гражданскому кодексу РФ кредитор имеет право потребовать выплаты всей оставшейся суммы займа вместе с процентами в случае невыполнения заемщиком своих обязательств, - прокомментировала ситуацию представитель облсуда Ирина Сазонова. - При этом в силу разъяснений, данных в определениях Конституционного суда РФ, указанная норма не предусматривает безусловного удовлетворения требований кредитора.

В облсуде также подчеркнули: если заемщик нарушил условия договора по уважительным причинам, то суд отказывает банку в досрочном взыскании всей суммы кредита. При этом права банка не нарушаются: ведь это не мешает представителям учреждения в дальнейшем обратиться с таким же иском, если должник вновь перестанет платить.

Происшествия Правосудие Суд Филиалы РГ Центральная Россия ЦФО Белгородская область Белгород
Добавьте RG.RU 
в избранные источники