В Тюмени избыток нового жилья снизил темпы строительства
Регион много лет ходил в передовиках по объему ввода жилья в расчете на душу населения. В прошлом году на каждого человека возвели примерно по полтора квадрата. Но со спадом доходов сибиряков рынок недвижимости оказался перенасыщен, дошел до критической черты. Если не притормозить возведение новых домов, обвал цен приведет к банкротству профильных компаний, многие из которых уже балансируют на грани рентабельности. А за ними "посыплются" смежники.
В 2015-м область отчиталась о сдаче около 2,1 миллиона квадратных метров. Небывалый результат. За 9 месяцев 2016-го построено чуть не вдвое меньше - немногим более 1,1 миллиона. При достижении к концу декабря плановой отметки (около 1,5 миллиона квадратов) разница составит почти 30 процентов. По прогнозам главного управления строительства, в дальнейшем снижение будет более плавным: в следующем году планку здесь опустят до 1,4 миллиона, в 2018-м - до 1,25. После чего, как ожидается, кривая вновь устремится вверх и в 2020-м сравняется с нынешним значением.
В последние месяцы в Тюмени в продаже одновременно было 26-30 тысяч объектов. Не менее трети не находят покупателей в течение полугода, года и более. Владельцы либо сбрасывают цену до компромиссной величины, либо стойко держат ее в надежде на удачу, на изменение конъюнктуры. С 2015-го отдельные категории жилья на первичном и вторичном рынках подешевели в зависимости от местоположения где на пятую часть, а где и на четверть. Интерес к большим, просторным квартирам вялый, зато к маленьким присматриваются многие. Чем не преминули воспользоваться застройщики.
Всего за год количество квартир-студий выросло вдвое, их долю в общем объеме продаж специалисты оценивают в 20 процентов. При этом их площадь подтаивает, отмечает эксперт Сергей Щепелин. Если не так давно она составляла в среднем 33 квадрата, то сегодня - 27. Строителям маломерки выгодны: метр в них довольно дорог, а спрос бойкий. Что, впрочем, вовсе не означает, что тюменцы предпочитают каморки. Информационный портал N1.RU опросил 900 горожан, что бы они выбрали, имея в наличии 3,3 миллиона рублей (такова была усредненная стоимость квартир на "вторичке" в третьем квартале). Этого как раз хватило бы на покупку двухкомнатной на окраине либо однушки в центре или в Калининском округе - с остатком неиспользованных 800 тысяч рублей. 70 процентам люб первый вариант.
"Зависших" на рынке квартир оказалось бы намного больше без стимулирующих их продажу финансовых инструментов. Благодаря господдержке ипотечного сектора количество выданных банками целевых кредитов увеличилось вдвое по сравнению с провальным в этом отношении 2015 годом. Из бюджета субъекта выделены солидные суммы на форсированное переселение обитателей развалюх в капитальные дома. В этом году свыше трех тысяч семей бюджетников, участников региональных госпрограмм, улучшат свои жилищные условия. Но очередников правительство и законодатели области предупредили: впредь, с 1 января, подыскивать себе квартиры исключительно в новостройках, сделки с другими объектами исключены. Логичное требование в условиях стагнации: помогая нуждающимся, власти хотят подставить плечо и застройщикам.
Последние уповают на сохранение существующих механизмов господдержки граждан, на то, что умеренное сокращение объемов строительства постепенно приведет к росту продаж и возвращению цен на докризисный уровень. Сработает принцип отложенного спроса, уверен президент территориального объединения риелторов Николай Левченко. Еще, как всегда, надежда на северян, ежегодно приобретающих на тюменском юге тысячи квартир для себя, детей и внуков. Доходы жителей нефтегазовых регионов пусть и заметно снизились в последнее время, все равно несравнимы с зарплатами среднестатистических тюменцев. Между тем Тюмень по стоимости продуктовой корзины, если верны расчеты статистиков, входит в десятку самых дешевых городов страны, а по стоимости квадрата - приблизительно посередине списка.