Большинство регионов округа оказалось в нижней половине рейтинга ипотечной доступности. Его составили в аналитическом центре SRG, изучив вторичный рынок жилья и условия кредитования по всей России за июль 2016 года. Эксперты оценили перспективы для двух работающих супругов с одним ребенком (несовершеннолетним) и без него. Для каждого субъекта РФ рассчитали, сколько квадратных метров способны купить такие семьи, имея средние по региону зарплаты, средний по рынку срок кредитования (15 лет и 70 дней) и среднюю же ставку по ипотеке - по данным Центробанка, в июле она составляла 12,99 процента годовых. При условии, что люди сразу оплатят 20 процентов от стоимости жилья, а потом будут "держаться" на прожиточный минимум и весь остальной доход направлять на погашение долга.
Лидерами стали северные регионы. В Ямало-Ненецком автономном округе, Мурманской и Магаданской областях, а также Ханты-Мансийском АО самая обыкновенная семья, судя по выкладкам аналитиков, может оформить в ипотеку квартиру площадью более ста квадратных метров. Рекордный показатель имеет ЯНАО - 168 "квадратов" для супругов без детей. Причины очевидны: высокие доходы в добывающих отраслях и относительно низкая стоимость вторичного жилья (55-65 тысяч рублей за метр, а у мурманчан - и вовсе 35).
Печальнее всего ситуация для "нуклеарной" семьи в Севастополе - ей дадут в ипотеку 28 квадратных метров по 85 тысяч рублей за каждый, а для супругов с ребенком - в Кабардино-Балкарской Республике. Там, при цене "квадрата" в 32,4 тысячи, такие родители смогут позволить себе в кредит с рассрочкой на 15 лет лишь… четыре метра общей площади. Поскольку при средней заработной плате 18 600 рублей прожиточный минимум составляет 11,6 тысячи.
Среди областей ЦФО лучше всех смотрится Рязанская, занявшая 17 место. Благодаря относительно низкой (34,6 тысячи) стоимости квадратного метра семья без детей там в состоянии купить в ипотеку 80-метровую квартиру. С ребенком хватит только на 55, но и это, в общем, неплохо. Если в доме современной планировки такую площадь может иметь "однушка", то в хрущевке комнат будет три.
Ближе к середине списка расположились регионы Черноземья (Липецкая, Курская, Белгородская и Воронежская области), а также Тула. При ценах на "вторичку" от 36 до 44 тысяч рублей за метр супругам без детей здесь под силу ипотека на 70 "квадратов", с одним малышом - примерно на 50.
Такую же зависимость площади доступного жилья от наличия ребенка демонстрируют и другие субъекты РФ. Кое-где разница достигает 30 квадратных метров (что равнозначно целой квартире), малозаметна она лишь в Москве и Санкт-Петербурге. В центральных регионах, попавших во вторую половину списка, семья из двух работающих взрослых способна купить в кредит от 50 (Иваново) до 63 метров (Ярославль). Просторно? Вполне. А вот с появлением ребенка (условного ребенка, который разве что ест и аккуратно носит одежду, укладываясь в прожиточный минимум) шансы обзавестись подходящим жильем резко падают. В случае ивановцев и смолян - до нуля, потому что брать ипотеку ради 21 и 24 "квадратов" бессмысленно.
- Доступность жилья определяется многими факторами, ключевую роль играет социально-экономическое развитие региона. Но важно и отметить мультипликативный эффект снижения ставки кредитования. Так, уменьшение ее с 13 до 11 процентов увеличивает площадь доступного для покупки жилья на десять процентов, - отметил партнер группы компаний SRG Максим Русаков. - По данным Банка России, минимальный уровень ставок по ипотечным кредитам в рублях был зафиксирован в ноябре 2011 года на уровне 11,4 процента. В ближайшей перспективе не стоит ожидать падения ставки ниже этого показателя, хотя тенденция к ее уменьшению сохраняется.
Представители воронежских отделений банков этот оптимизм не разделяют: жилищные кредиты "подешевеют", только если ЦБ снова опустит ключевую ставку, что маловероятно. Вдобавок с 1 января государство свернет программу льготной ипотеки.
- Увы, определенная категория воронежцев, готовых взять жилищный кредит, сегодня "притормаживает", ждет чуда, - пояснила руководитель отдела недвижимости воронежского домостроительного комбината Людмила Подкопаева. - Резко участились вопросы о том, снизятся ли в 2017 году цены на квартиры. Мы объясняем, что хуже не станет (почти стопроцентно можем гарантировать "заморозку" цен на ближайшее время). Но лучше - навряд ли! Так что можно уже сейчас пойти и купить жилье. Но нас, естественно, воспринимают как заинтересованную сторону… Сейчас почти все наши "ипотечные" клиенты пользуются господдержкой, но кризиса в связи с ее отменой мы не ожидаем.
Директор по развитию "Воронежской девелоперской компании" Денис Моргунов, в свою очередь, предрекает рост цен на новые квартиры и общий спад активности на рынке недвижимости. Некоторое оживление если и начнется, то в сегменте "вторички", полагают риелторы. Хотя сегодня продать "подержанную" квартиру в столице Черноземья крайне сложно.
- Цены в старом жилфонде упали до уровня трех-, а то и пятилетней давности. Но они неизбежно подрастут, - подчеркнула директор агентства недвижимости "Лига-Х" (Воронеж) Лариса Халамова. - А первичный рынок не обрушится просто потому, что всегда найдутся те, кому надо улучшить свои бытовые условия. И, как правило, если люди продают вторичное жилье, то купить хотят новое - строящееся либо готовое. На данный момент хорошо покупается (и сдается в аренду) либо очень дешевое жилье, цены на которое ниже рыночных на 10-20 процентов, либо - элитное. Богатые люди от кризиса пострадали не так сильно, как средний класс.